Schönes, großes Mehrfamilienhaus mit uneinsichtigem Arkadeninnenhof, Terrasse und großem Garten in Schalladorf! Nähe Wullersdorf und Hollabrunn! Für Bauträger oder betreutes Wohnen sowie als Pension oder Renditeobjekt interessant!

Dieses Anwesen liegt in ruhiger Lage in Schalladorf Nähe Wullersdorf und Hollabrunn. Schalladorf ist eine Katastralgemeinde von Wullersdorf im Bezirk Hollabrunn im nördlichen Niederösterreich. Dieses Haus wurde 2008-2010 errichtet und Sie können hier noch Ihre eigenen Ideen umsetzen, da noch keine Fertigstellungsanzeige vorhanden ist. Auf einer Fläche von ca. 450 m² unterteilt sich diese besondere Liegenschaft in zwei Etagen. Das Erdgeschoß bietet eine Größe von rund 123 m², welche mittels Fußbodenheizung beheizt werden. Hier befinden sich ein Vorzimmer, ein Esszimmer, eine große Küche, eine Speise, ein Bad mit Wanne, Bidet und WC sowie eine separate Gästewohnung mit Küche und Wohnschlafzimmer. Ein ca. 107,59 m² großer Salon im Fachwerkstil mit offenem Kamin und Pizzaofen steht für Veranstaltungen, Feiern oder als Speisesaal zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoß sorgt via Fußbodenheizung für wohlige Wärme und zusätzlichen oder für die Übergangszeit stehen Radiatoren und ein offener Kamin zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet auf einer Fläche von ca. 200 m² sechs Zimmer, zwei WC´s, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster. Beheizt wird diese Etage via Zentralheizung. Es führen zwei Treppenauf- und abgänge in die verschiedenen Stockwerke. Einer im vorderen Bereich und einer im hinteren Bereich des Hauses. Auch Platz für einen Lifteinbau wäre vorhanden. Einen 15,01 m² großen Tankraum und einen 10,71 m² großen Heizraum mit Warmwasserspeicher und 1.000 Liter Heizkessel (Holzvergaserheizung) finden Sie im Keller vor. Der Jahresverbrauch umfasst ca. 20 Meter Holz. Der uneinsichtige Innenhof beeindruckt durch den wunderschönen Arkadengang. Die große Grünoase gliedert sich in 126 m² Garten und 1.012 m² landwirtschaftlich nutzbare Fläche. Eine ca. 60 m² große Terrasse komplettiert diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ein sogenannter Vorgarten komplettiert diese hübsche Immobilie. Die Gesamtfläche umfasst 1.515 m². Es besteht die Möglichkeit in der Einfahrt Ihr Auto abzustellen. Auch ein Weg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garten. Wullersdorf ist in 4,5 km erreichbar und verfügt über eine gute Infrastruktur, eine hervorragende Erreichbarkeit (Bahnhof), eine hohe Wohnqualität und ein einzigartiges Naturschutzgebiet. Genau dies macht es für Bewohner und Betriebe so interessant! Sie finden im Ort einen Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, einen Tennisplatz, einen Sportplatz mit Fitnesspark, einen Kinderspielplatz, eine praktische Ärztin mit Hausapotheke, einen Zahnarzt, eine Raiffeisenbank, einen Fleischer mit kleinem Supermarkt und ein Gasthaus. Weiters erwarten Sie in Wullersdorf eine Naturfrisörin in ihrer "Frisierstube Christa" und "Isabella's kleine Zuckerbäckerei"! Die Stadt Hollabrunn ist eine Einkaufs- und Schulstadt und liegt 12,2 km entfernt, unmittelbar westlich des Ernstbrunner Waldes im Tal des Göllersbaches im Weinviertel in Niederösterreich. Hier laden Sie viele Geschäfte zum Shoppen ein. Hollabrunn bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Stadtbad, die Kunsteisbahn, eine Sporthalle, den Freizeitpark oder die Stadtbücherei. Excalibur City ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und umfasst ein Areal von mehr als 200.000 m² mit einem Shopping Center, Restaurants, einem Factory-Outlet-Center, vier Casinos, Tankstellen, einem Asia Bazar und einem Tiercenter. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap