Stadtcharm: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio, Salzburg - Aigen

Im Auftrag der Eigentümerin vermieten wir ab September / Oktober 2026 in einem privaten Miet-Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten in Salzburg

• Aigen , nahe dem Ignaz-Rieder-Kai bzw. der Salzach sowie dem Finanzamtsgebäude eine

gut geschnittene 3½-Zimmer-Dachgeschoss- (Maisonette) -Wohnung

mit einem Flächenausmaß  von ca. 75m²

+ Dachstudio mit ca. 30m² (auf 2 Ebenen)

.

Die stylische Wohnung befindet sich im 2. Ober- sowie Dachgeschoß des Hauses (ohne Aufzug). Eine gepflegte Ausstattung und schöne Gestaltung der Wohnräumlichkeiten mit hellem Wohnraum mit offenem Kochbereich inkl.  Einbauküche (samt allen Geräten- Geschirrspüler, etc.) sowie geräumige Schlafräume, einer davon mit Bad mit Dusche und WC en suite, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und Komfort. Ein weiteres Bad samt Dusche und WC ist vorhanden. Über das Wohnzimmer gelangt man über die Dachbodenleiter in den oberen Wohnbereich (" Dachstudio "), wo sich ein weiterer Raum/ Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC befindet.

Raumaufteilung:

Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Bad 1 (mit Dusche)/WC, Schlafzimmer mit Bad 2 (mit Dusche)/WC, Schlafzimmer 2/ Büro; Leiter vom Wohnraum aus in das DG-Dachstudio, mit Bad mit Wanne und WC; Abstellmöglichkeit im Keller

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas).

Fahrradabstellmöglichkeit sowie Abstellmöglichkeiten stehen für die Hausbewohner zur Verfügung.

Die Möbel der derzeitigen Mieterin können aufgrund eines Umzugs ins Ausland allesamt / teilweise übernommen werden

• (optional) je nach Vereinbarung.

Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters bevorzugt an 1 -2 Personen (berufstätig oder studierend

• entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung erwünscht.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person

• bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage, nahe der Salzach in der Prälat-Winkler-Straße. Neben der besonders ruhigen

Lage:

besticht die Wohnung vor allem aber auch durch ihre Nähe zur Altstadt, die über entlang der Salzach führende Rad- bzw. Spazierwege innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. So befinden sich auch alle alltäglichen Versorgungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc., sowie Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz in der Nähe und können mühelos erreicht werden. Eine sehr gute

Infrastruktur:

ist somit gegeben.