Charmanter Bungalow mit Garten im 11. Wiener Bezirk

Dieser gepflegte, lichtdurchflutete Bungalow im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 48 m² bietet einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der umlaufende Garten schafft eine private Wohlfühloase

• perfekt zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Grillabende. Der Innenbereich überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente: Ein pflegeleichter Kunststoffboden, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgen für komfortables Wohnen. Holz- und moderne Elemente schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der schöne Grünblick vermittelt Ruhe und Natur
• mitten in der Stadt.

Besonderes Highlight

• Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft bietet bei Abbruch und Neubau attraktive Möglichkeiten. Es besteht die Option, einen

Keller mit ca. 80 m² ,

Erdgeschoss mit ca. 110 m² sowie

1. Obergeschoss mit ca. 110 m²

zu errichten (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Infrastruktur:

Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar.

Kaufpreis: EUR 490.000,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!

Kontakt: Frau Betül Cakmak

0676 / 845 360 400 ✉️ cakmak@wohn-salon.at

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap