Entzückende Gartenwohnung - niedrige Heizkosten - TOP Lage! Ab März 2026 verfügbar!

Entzückende Gartenwohnung

• niedrige Heizkosten
• TOP Lage! Ab März 2026 verfügbar!

Top 2, EG, Niesenbergergasse 48, 8020 Graz:

WFL 48,44m²

2 Zimmer

Wohn/Ess-Bereich 26,71m² mit Parkettboden

Schlafzimmer 11,28m²

Terrasse 7,00m²

Eigengarten 18,56m²

Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler

Vorraum 3,05m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug

Bad / WC mit 5,97m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug

Abstellraum mit 1,40m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

HIGHLIGHTS:

FRÜHEST MÖGLICHER BEZUGSTERMIN AB 01.03.2026!!!!

ACHTUNG

• Fotos sind von identer Wohnung im 2. Stock, die Top 2 befindet sich im EG mit Terrasse und Garten

sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen

Fahrradabstellräume

Hell und lichtdurchflutet

Haustiere erlaubt

Lift

Top

Lage:

&

Infrastruktur:

Nahversorger in 2 Minuten erreichbar

außenliegender Sonnenschutz

• Raffstores

Kellerabteil mit Strom

FACTS:

Kaution: € 2.000,00

verfügbar ab 01.03.2026

Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! ( SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME )

Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!

Gesamtmiete brutto: ca. € 664,45 (Heizung, Strom und Parken sind extra)

Bonitätskriterien:

laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten

Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!  

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Mietwohnung bietet Ihnen eine sehr gute

Infrastruktur:

und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung! Der Grazer HBH ist fußläufig erreichbar, Geschäfte wie LEINER GRAZ; der Supermarkt SPAR befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Annenstraße unzählige Hotels sowie diverse Restaurants sind zu Fuß leicht erreichbar.