Geräumige Wohnung mit Balkon und TGAP bei der USI - befristet vermietet

Diese geräumige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss  einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus 3 zusammengebauten Häusern, im Steinbockweg und lässt sich über das innenliegende, helle, Treppenhaus erreichen.  Die Wohneinheit setzt sich aus einem großen Wohnzimmer mit ca. 25,79 qm, einem  Schlafzimmer , einer räumlich abgetrennten Küche mit Küchenblock, einem Badezimmer mit Dusche, getrenntem WC , Abstellraum, Schrankraum und einem Balkon/Loggia zusammen. Alle in der Wohnung befindlichen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Die Wohnung war die letzten Jahre immer wieder vermietet und befindet sich daher in gebrauchtem Zustand. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet.  Zur Fläche: Achtung: Aus der Parifizierung ist ersichtlich, dass die Wohnung eine innenliegende Nutzfläche von 68,61 qm hat und er Balkon mit 2,20 qm angerechnet wurde, daraus ergibt sich die angegebene Gesamtnutzfläche von 70,81 qm. Die genaue Flächenaufstellung liegt vor und kann gerne übermittelt werden. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenabstellplatz TG11 . Dieser ist im Preis inkludiert.  

Facts:

Separate, Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank

Bad mit Dusche, WM-Anschluss

Separates WC

Boden: Fliesen und Stäbchenparkett

Beheizung: Gas

• Radiatoren und Kachelofen

Warmwasser: elektrisch über Boiler

Balkon in Richtung Westen

Markise auf Balkon

FI-Schutzschalter vorhanden 

Verdunkelung : Jalousien (Handkurbel) und innen Plissees

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Helles Treppenhaus

• kein Personenaufzug

Wohnung ist befristet vermietet bis 31.07.2026 

Zustand der Wohnung gebraucht, ggf. Fenstertausch anzudenken

Fahrradabstellmöglichkeit: im Freien überdacht und im Keller

BK/HK Vorschreibung inklusive Rücklagen und MwSt.:281,99EUR 

Geplante Investitionen in den nächsten Jahren: Fassadensanierung und Fenstertausch

Errichter: Gemeinnütziger Wohnbauträger. WGG nicht anzuwenden da Wohnungseigentum begründet und die Einheiten unmittelbar nach Errichtung veräußert wurden. Somit Teilanwendungsbereich MRG.

Gleich Expose anfragen!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

In der Höttinger Au, Steinbockweg 12, am Ende des Wohngebiets, direkt an der USI, befindet sich diese geräumige Wohnung in verkehrsberuhigter Zone. Der Fahrradweg und die beliebte Laufstrecke entlang des Inn's, verlaufen in unmittelbarer Nähe und erschließen die Stadt. Zwei Bushaltestellen F und R befinden sich unweit von der Immobilie. Der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute

Infrastruktur:

liegen im Umkreis. Genießen Sie urbanes Leben in einer der schönsten Städte Tirols!