Wiener Altbautraum in Bestlage am Alsergrund

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

des 9. Wiener Bezirks Alsergrund in der Nußdorfer Straße und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich direkt vor der Tür. Die Nähe zur Innenstadt, zum Liechtensteinpark und zur Donaukanal-Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv.

RAUMAUFTEILUNG:

Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen

Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Tageslichtfenster und Blick in den Innenhof

Separat begehbares WC mit Handwaschbecken

Wohnküche mit Blick in den Innenhof als Herzstück der Wohnung, die mit ihrem großzügigen Schnitt zu entspannten Kochabenden und gemütlichem Beisammensein einlädt

Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Schrankraum, ebenfalls mit ruhigem Innenhofblick

Zwei großzügige Zimmer mit Ausrichtung zur Nußdorfer Straße und wunderbarem Stadtblick, flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzbar, wobei eines durch seine besonders schönen Fensterflächen und die warme Holzrahmen-Optik eine einladende Atmosphäre schafft, die sich ideal als Leseecke eignet

AUSSTATTUNG:

Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen

Fliesenboden in Badezimmer und WC

Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung

Personenaufzug im Haus vorhanden (Zugang nicht barrierefrei)

Einlagerungsraum / Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Klassischer Altbaucharme mit großzügigem Wohngefühl

Gepflegtes Wohnhaus im Herzen des 9. Bezirks

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sie besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser prägen die Umgebung und laden zum Genießen ein. Für Erholung sorgen der nahegelegene Währinger Park und der idyllische Liechtensteinpark, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights das Viertel besonders lebenswert machen.