Über den Dächern Hietzings: Entzückende Dachgeschoßwohnung in ruhiger Hoflage

In einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Hietzinger Wohnlage gelangt diese Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld, während das helle Raumgefühl und die gute

Infrastruktur:

den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte versehen. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. In der Wohnanlage stehen den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Vorraum

Separates WC

Badezimmer mit Wanne

Küche inkl. aller Geräte

großzügiger Wohnraum (23,06 m²)

Schlafraum

Die Wohnung befindet sich in Wien

• Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Trotz der ruhigen Seitengassenlage ist die öffentliche Anbindung hervorragend. In wenigen Minuten erreichbar:

U4 (Ober St. Veit) 

Autobuslinien 53A, 54A, 54B

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bank und Drogerie befinden sich im nahen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten, der zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 890,- und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Kosten für Fernsehen, Internet oder Telefon rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Die Wohnung wird zunächst befristet auf 5 Jahre vermietet. Bei Mietvertragsunterzeichnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap