*Ab Dezember* Gut geschnittene 2 Zimmer Neubauwohnung mit Grünblick auf den Schubertpark!

Liebe Wohnungssuchende,

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:   www.sulek.immobilien/besichtigung  (bitte Hr. Stadlmayr auswählen).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?

Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?

Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick

2 Zimmer Neubauwohnung 

rd. 49 m² Wohnfläche 

3. Liftstock

eingerichtete Küche, Parkettboden, Blick auf den Schubertpark

öffentliche Anbindung 40, 41, N41, U6 (erreichbar mittels Straßenbahn

• 3 Stationen)

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Die Wohnung. 

Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine praktisch aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in guter

Lage:

des 18. Bezirks beim Schubertpark. 

Das Wohnobjekt ist im 3. Liftstock situiert, umfasst eine Fläche von ca. 49 m², die sich wie folgt aufteilen:

Vorzimmer  mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Wohnraum: rd. 28 m² großes Wohnzimmer   mit einer vollausgestatteten Küchenzeile in einer praktischen Nische

Schlafzimmer:  rd. 11 m² Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite

Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Wandspiegel und Beleuchtung, Waschmaschinen-Anschluss

Separates WC: mit Handwaschbecken

• erreichbar über den Vorraum.

Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Grünblick auf den Schubertpark .  Die Bruttogesamtmiete inklusive Heiz- und Warmwasserkosten beträgt € 1.047,98  / Monat.  PKW-Stellplätze können in der hauseigenen Garage auf Anfrage bei der Hausverwaltung separat angemietet werden.

Lage:

/ Infrastruktur.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße beim Schubertpark, nahe dem Kutschkermarkt, im beliebten 18. Wiener Bezirk (Währing) und verbindet städtisches Leben mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 40 und 41 in nur ca. 3‑5 Minuten Fußweg (~200‑300 m) erreichbar

U‑Bahnstation U6 "Währinger Straße / Volksoper" in Gehweite ( ca. 15 Minuten , ~950 m)

Zahlreiche Buslinien in der Umgebung bieten schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Nahversorgung / Supermärkte:

SPAR Gourmet Währinger Straße

• ca. 200‑300 m / 3‑4 Minuten Fußweg

Apotheken, Drogerien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Naherholung & Grünflächen:

Schubertpark direkt vor der Tür

Der Türkenschanzpark sowie weitere Grünanlagen im 18. Bezirk laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap