Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Direkt bei der u3 Zippererstraße - ab Jänner 2027 Bestandfrei Simmeringer Hauptstraße

Geschätzte InteressentInnen!

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Die Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 118 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug in der Simmeringer Hauptstraße 59-61, 1110 Wien. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Dezember 2026 befristet vermietet und kann ab Jänner 2027 bestandfrei übergeben werden. Die durchdachte

Raumaufteilung:

macht die Wohnung vielseitig nutzbar: Drei der vier Zimmer sind separat begehbar und vom großzügigen Wohn-/Esszimmer getrennt. Küche und Badezimmer sind ebenfalls eigenständig über den Gang erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, als WG-Wohnung oder für Anleger.

Ausstattung

Parkett- und Fliesenböden

Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne, separates WC

Praktische Einbaukästen

Gasetagenheizung

Personenaufzug

Die Wohnung befindet sich im Originalzustand und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Hinweis zu den Fotos

Die Fotos stammen aus der letzten Vermittlung der Wohnung und wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, entspricht ihr aktueller Zustand nicht in allen Details den Abbildungen. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.

Lage:

Die Wohnung liegt unmittelbar neben der U3-Station Zippererstraße; Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe, das Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 118,07 m²

Zimmer: 4

Stockwerk: 1. Etage, mit Lift

Baujahr: 1960

Betriebskosten inkl. Lift: € 320,32 / Monat

Kaufpreis: € 399.000,-

HWB: 88,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE: 3,52 (Klasse F)

Rücklagenstand: € 262.000,- (Stand 30.9.2026)

Besichtigung

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Philipp Sulek, +43 660 199 19 88, ps@sulek-immobilien.at

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap