Quadrill_Urban Living_Top B306

Südseitig Wohnen mit Blick auf die Ludlgasse

Diese kompakte Zweizimmerwohnung verfügt über ein Wohnesszimmer mit vollausgestatteter L-förmiger Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie einen zugeordneten Einlagerungsraum. Die bodentiefen Fenster sind als französische Balkone ausgeführt und erzeugen ein offenes Wohngefühl.

Die Fußbodenheizung und die Möglichkeit zur sanften Stützkühlung in den Sommermonaten sorgen für angenehme Raumtemperatur.

Geplante Fertigstellung des Projektes: Q4 / 2025 Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: erstes Quartal 2026

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf der Projektpage www.quadrill.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!

Visualisierungen: © Zechner & Zechner

• expressiv Webcam: © foto-webcam_Bodner Fotos: © Gregor Hartl

Anfragen über:

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH QUADRILL LIVING Vertriebsteam living@quadrill.at Europaplatz 1a

4020 Linz

Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

weitere Informationen:

Zur Ausstattung allgemein:

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Öffenbare bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren mit außenliegender Absturzsicherung aus Glas, sowie großzügige durchlaufende Balkone oder angedockte Einzelbalkone sorgen für ein offenes Wohngefühl. Die Wohnbereiche sind mit Vinylboden, die Sanitärbereiche mit Fliesen- bzw. Feinsteinzeug versehen. Die voraussichtliche Übergabe der Wohnungen ist für das erste Quartal 2026 geplant.

Sonnenschutz:

Außenliegende Raffstores mit elektrischem Antrieb und Windwächterüberwachung, steuerbar über Funksender, die optisch dem übrigen Schalterprogramm entsprechen.

Wärmeversorgung/Heizung:

Energiegewinnung: Grundwassernutzung; Grundlast über W/W Wärmepumpe und Spitzenlastabdeckung durch Fernwärme. PV-Anlage am Dach von Bauteil Memphis für den Betrieb der Wärmepumpenanlage.

Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt über eine Raumthermostatsteuerung mit elektronischem Uhrenthermostat

• inklusive Wochenprogramm
• ausgestattet, d.h. der Nutzer kann die Heizzeiten individuell anpassen.

Die Verrechnung erfolgt je Wohnung über elektrisch ablesbare Funkwärmemengenzähler.

Kühlung:

Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung mit einer Kühllast von max. 15 W/m². (steht von 15.05 bis 15.09 zur Verfügung)

Lüftung:

Innenliegende Bäder und WC werden über Abluftventilatoren mit Hygrostat ins Freie über Dach entlüftet. Bei Nichtbenutzung läuft der Ventilator auf einer niedrigen Leistungsstufe, um eine kontinuierliche Grundlüftung sicherzustellen.

Die Zuluft erfolgt über schallgedämmte Nachströmelemente, die in den Außenwänden oder im Bereich der Fenster- bzw. Balkontüren integriert sind.

Für den Kochbereich ist ein Umluft-Dunstabzug vorgesehen

Fernsehen, Telefon, Internet:

In jeder Wohnung wird ein LWL-Anschluss von A1 bis zu einer Wanddose im Wohnraum geführt. Sämtliche Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Wohnzimmer erhalten eine Antennensteckdose und zusätzlich ein Leerrohr für Mulitmediaverkabelung.