Ruhig. Grün. Aussichtsreich - Wohnen in Begehrter Lage von Raaba

WOHNEN MIT WEITBLICK

• CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT UND GROSSZÜGIGEM GARTEN!

In begehrter Aussichtslage von Raaba erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.488 m². Die besondere Hanglage, der beeindruckende Panoramablick und das weitläufige Platzangebot schaffen ein Wohnambiente mit hohem Erholungswert.

Das Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie ist bereits etwas in die Jahre gekommen, wurde jedoch im Jahr 2022 oberflächlich saniert und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das ca. 115 m² große Kellergeschoss, das sich aufgrund der Hanglage teilweise auch für wohnähnliche Zwecke eignet.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das vor allem Garten- und Naturliebhaber begeistern wird. Ob gemütliche Rückzugsorte im Grünen, ein eigener Gemüsegarten oder großzügige Freiflächen

• hier lassen sich persönliche Gartenträume verwirklichen.

Eine direkt am Haus angebaute Garage mit ca. 18 m² rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels Öl, wobei die Ölversorgung und die damit verbundenen Kosten vom Mieter selbst zu übernehmen sind.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Traumhafte Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick

Ca. 153 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen

Zusätzlich ca. 115 m² Kellergeschoss

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.488 m²

Oberflächliche Sanierung im Jahr 2022

Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

Angebaute Garage mit ca. 18 m²

Ölheizung

• Ölversorgung durch den Mieter

Attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Graz

Ein Zuhause für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Aussicht zu schätzen wissen.

Mietvertrag 5 Jahre befristet, kündbar nach der Mindestmietdauer lt. Gesetzgeber zum Monatsletzten mit 3 Monate Kündigungsfrist.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.  Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich am Hirschmannweg 4 in 8074 Raaba, in einer attraktiven Wohnlage südöstlich der steirischen Landeshauptstadt Graz. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und sorgt für ein Wohngefühl, das von Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität geprägt ist. Die grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung, während die Nähe zu Graz eine gute Anbindung an das städtische Leben gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine besondere Wohnlage, die naturnahes Wohnen, herrliche Aussichten und Stadtnähe auf harmonische Weise vereint.