Blick über Wien auf höchstem Ausstattungsniveau | LUMA | Eduard-Pötzl-Gasse 1

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst:

• LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
• Top 37 als Dachgeschoß-Maisonette (1. und 2. Dachgeschoß)
• Wohnnutzfläche gesamt 124,36 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 134,39 m²
• Freifläche gesamt 40,10 m² (Terrasse 15,26 m² und Dachterrasse 24,84 m²)
• 4 Zimmer
• klar gegliedert und sehr privat: die Maisonette-Struktur trennt Wohnen und Rückzug angenehm, während der große Wohnküchenbereich im 2. Dachgeschoß mit direktem Terrassenanschluss zum natürlichen Mittelpunkt wird
• Raumaufteilung:

Entree, Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 3 Bad/WC, Terrasse und Dachterrasse

• Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; optional vorgesehen u. a. Outdoor-Küche und Whirlpool, Pergola vorbereitet (je nach Bauphase und Abstimmung)
• optional vorgesehen: Kamin, TV-Positionierung (je nach Bauphase und Abstimmung)
• in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke)
• Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung
• Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem

Lage:

In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick

• in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner

Infrastruktur:

fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht

• ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend
• Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen
• ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling)
• LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected
• und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.