f100 | 2 Zi Gartenwohnung mit Großer Terrasse | Erstbezug im Neubau 1140 Wien

Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage

• Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt.

Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter

https://f-100.at

PROJEKTDATEN:

2 Baukörper

35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser

wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich

großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne

durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche

Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe

20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Innentüren aus Holz

einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche

Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm

LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen

digitale Videogegensprechanlage

außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern

Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen

hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen

Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung

Kinderwagen & Fahrradabstellraum

großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Aufzug in alle Stockwerke

Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

LAGE:

Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß.

KONDITIONEN:

Kaufpreise ab: € 321.080,- Kaufpreis Garagenplatz: € 34.000,- brutto

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an

Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH,

Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien

gebunden.

Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter 0676/6607817 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.

Die  

Firma 360lage eins GmbH (

FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien   ist 

im Sinne des § 5 Maklergesetzes

als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die

Firma 360lage eins GmbH (

FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,

eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.  

GARTENWOHNUNG Top 1

Im grünen Penzing entstanden 2 harmonisch eingebettete Wohnhäuser, die zeitgemäße Architektur mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver

Infrastruktur:

vereinen. Das moderne Wohnprojekt "F100" bietet 35 erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen: optimal geplant, für maximalen Wohnkomfort

• als Familienwohnung, Single-Apartment oder Anlegerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügigen Freiflächen. Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten die Liegenschaften noch zusätzlich auf. Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter:  https://f-100.at

Eckdaten:

44,71m² Wohnfläche + 35,11m² Terrasse + 46,00m² Eigengarten

Nordseitiger Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche

1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse

Badezimmer mit Waschbecken + Dusche

separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

2 Terrassen mit angrenzenden Gärten

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum

offene 21,30m² Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

separates 11,36m² Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

WC separat

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil

von der Terrasse gelangt man über Treppen in den Eigengarten

Die hauseigene Garage bietet 20 Stellplätze und ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann um € 34.000,00 extra erworben werden.   

Konditionen: Kaufpreis: € 365.000,- Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: nach Kaufvertrag   Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <150m Klinik <1.600m Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.825m Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <875m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap