EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN MIT AUSSENFLÄCHEN - ÖGNI-GOLD-ZERTIFIZIERUNG - MODERNES DESIGN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 19. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur

• hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Erstbezug : Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten.

Fertigstellung: Herbst 2023

ÖGNI-Gold-Zertifizierung : Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität.

Energieeffiziente Fernwärmeheizung : Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung.

Fußbodenheizung : Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl.

Energieeffiziente Klimatisierung : Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Vielfältige Wohnungsgrößen : 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45-185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten.

Hauseigene Tiefgarage : Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität.

Kunstvolle Gestaltung : Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre.

Praktische Gemeinschaftsflächen : Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität.

Mobiler Concierge-Service : Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten.  

Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen

• von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
• und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.  

Kosten:

           Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt.            Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. 

Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause

• sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk
• exklusiv, modern und sofort bezugsbereit.

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger

Lage:

und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert.  

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 128,24 m² Terrasse 1: ca. 10,41 m² Terrasse 2: ca. 5,40 m² Terrasse 3: ca. 99,08 m² Zimmer: 3 Küche: offene Wohnküche  Badezimmer: 2, eines mit Badewanne und Dusche, eines nur mit Dusche WC: 2, separat angelegt inkl. Handwaschbecken und eines im Badezimmer Abstellraum: ja, inklusive Waschmaschinenanschluss  Stock: 2. Dachgeschoss  Lift: ja  Keller: ja   

Beschreibung:

Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes vereint. Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer weitläufigen Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein helles, luftiges Ambiente, das durch große Fensterfronten zusätzlich unterstrichen wird. Die Anschlüsse für eine individuell planbare Küche sind bereits vorbereitet

• perfekt für alle, die sich ihre Traumküche selbst gestalten möchten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine gemütliche Terrasse
• ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die untere Wohnebene bietet zwei ruhige Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung garantieren. Eines dieser Zimmer verfügt über einen privaten Zugang zu einer kleinen Terrasse
• ein besonderes Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei stilvolle Badezimmer bieten modernen Komfort: eines mit Badewanne, Dusche und WC, das andere mit einer Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Ein praktischer Abstellraum sowie ein durchdachter Grundriss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die elegante Treppe erreichen Sie das Highlight der Wohnung: die spektakuläre Dachterrasse. Sie erstreckt sich über eine große Fläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung
• ob Outdoor-Lounge, sonnige Liegefläche oder Essbereich unter freiem Himmel. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und einen eindrucksvollen Blick über die Umgebung. Ein zusätzlicher kleiner Vorraum im Dachgeschoss schafft eine funktionale Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Terrasse und sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Maisonette-Wohnung bietet Raum, Ruhe und Rückzug in einem modernen, hochwertigen Wohnumfeld
• ein echtes Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen mit einem Sinn für Stil und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige

Lage:

in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum.  

Kosten:

Kaufpreis: €  1.959.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 1.743.510,-

Lage:

+

Infrastruktur:

Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die

Lage:

zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft.   Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Im Herzen der exklusivsten Wohnenklave Wiens, im 19. Bezirk, erstrahlt Oberdöbling als Inbegriff von Raffinesse und Lebensqualität. Diese privilegierte

Lage:

vereint die Gelassenheit eines grünen Refugiums mit einer herausragenden Anbindung an das vibrierende Stadtzentrum. Umgeben von weitläufigen, malerischen Weinbergen und eleganten Parks wie dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park und dem Türkenschanzpark, bietet Oberdöbling eine Oase für Erholung und Inspiration. Das renommierte Döblinger Bad sowie der Hugo-Wolf-Park mit seinem exklusiven Familienbad laden zu Freizeit und Aktivität ein, während das charmante Cottageviertel mit seinen stilvollen Villen und dem ikonischen Cottage einen Hauch aristokratischen Flairs verströmt. Die akademische Prägung der Umgebung ist unverkennbar: Die Nähe zur Universität für Bodenkultur, zur Lauder Business School sowie zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie dem GRG 19 und BRG 19 macht Oberdöbling zur ersten Wahl für anspruchsvolle Familien und Intellektuelle. Für medizinische Exzellenz sorgen die Rudolfinerhaus Privatklinik und die Privatklinik Döbling, die höchsten Standards entsprechen. Die Anbindung an die Stadt ist von unvergleichlicher Qualität: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Schottentor, während die Buslinien 35A, 39A, 10A sowie die S45 eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) garantieren. Die exklusive Einkaufsstraße Obkirchergasse sowie erstklassige Nahversorger, Apotheken und Boutiquen decken jeden Bedarf ab. Das nahegelegene Bezirksgericht unterstreicht die zentrale Bedeutung dieses Viertels. Kulinarisch und kulturell setzt Oberdöbling Maßstäbe: Die historische katholische Kirche Franz von Sales sowie die romantischen Winzerhäuser in Alt-Döbling und Grinzing verleihen der Gegend einen unverwechselbaren Charme. Genießen Sie erlesene Gaumenfreuden im Hengl-Haselbrunner, innovative Kreationen im Mozart & Meisl oder delikate Patisserie in der Konditorei Oberdöbling. Die Meierei Diglas im Türkenschanzpark und der elegante Salettl-Pavillon laden zu genussvollen Momenten ein. Der Karl-Fellinger-Park und die kuratierten Grünflächen des Viertels bieten Raum für Kontemplation und Erholung. Oberdöbling verkörpert die Kunst des luxuriösen Wohnens

• ein Ort, an dem die Harmonie der Natur und die Dynamik der Metropole in vollkommener Balance verschmelzen.