TOP Eck-Reihenhaus, familienfreundlich, ruhig, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

TOP Eck-Reihenhaus, familienfreundlich, ruhig, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Eckreihenhaus mit 180m² Wohnnutzfläche, sehr ruhige und grüne Lage in einer beliebten  "Reihenhaus-Anlage" in Guntramsdorf .  Optimal für Patchwork-Familien/große Familien - mit einer kleinen Einliegerwohnung für Jugendlichen / Au-pair / Oma   Sehr guter Zustand, modern, hell und sehr gut ausgestattet / weiße Küche mit Miele Geräten.   180m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen und teilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder und Nebenräume auf - sowie einer Einliegerwohnung (diese bietet einen separaten Eingang, Vorzimmer, 1 Zimmer sowie ein Duschbad und WC und ist zusätzlich auch vom Wohnzimmer aus zugänglich) Großes, sonniges Wohn-Esszimmer mit weißer Küche mit Miele-Geräten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die nach Süden gelegene Terrasse und den pflegeleichten Garten mit Gartenhaus.  Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und das Badezimmer. Lage und Infrastruktur:  Kindergarten in 200m Entfernung, Volksschule sowie MS und BORG Guntramsdorf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Haltestelle der Wiener Lokalbahn            "Badner-Bahn" und der "Bus 363" nach Mödling. In kurzer Distanz befinden sich Apotheke, Ärzte und Supermärkte (Spar und Billa) sowie Rad- und Wanderwege, der Badeteich Ozean sowie eine Vielzahl an Heurigenlokalen.   Wohnnutzfläche :              ca. 180 m² Gartengröße:                     ca. 140 m² (inkl. Vorgarten, Terrasse) 7 Zimmer / 3 Bäder / eigener Autoabstellplatz Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche ,  Wohn- /Esszimmer mit Ausgang in den Garten,  2 Zimmer, Duschbad und WC, Abstellraum, plus Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Vorraum, Duschbad und WC.   Obergeschoß:   Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne und WC)   Böden:                               Holzdielen, Cotto, Fliesen Fenster, Türen:                 Holz                 Heizung:                            Gaszentral /  HWB  76 kWh/m²a   Mietpreis:                         € 2.400,-- inkl. Betriebskosten und MwSt.                                                  (Hausverwaltung, Müll und Wasser) Mietdauer:                         3 - 5 Jahre Kaution:                             4 Bruttomonatsmieten Provision:                          Provisionsfrei für den Mieter/  Provision   zahlt der Vermieter                            Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap