Erstbezug | Zwei Gewerblich Gewidmete Apartments zur Kurzzeitvermietung im Neuen Hofgebäude | U-Bahn & Markt Fußläufig | Garten & Balkon

Am Wiener Immobilienmarkt bietet sich hier eine besondere Gelegenheit : Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeit- bzw. touristischen Vermietung in einem ruhigen, neu gestalteten Hofgebäude mit attraktiven Außenflächen (Garten und Balkon). Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Schlafplätze, wodurch insgesamt acht Betten zur Vermietung angeboten werden können. Dank der ausgezeichneten U4-Anbindung sind sowohl das Schloss Schönbrunn als auch der erste Bezirk in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027  geplant.  

HIGHLIGHTS

ruhige Hoflage

Außenflächen wie Garten und Balkon

Erstbezug nach Neuerrichtung

Nähe zu zwei U-Bahnstationen (Längenfeldgasse & Niederhofstraße)

gewerblich gewidmete Appartments

bis zu 8 Betten

effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

PV-Anlage

INFOS ZU DEN APARTMENTS

NUTZFLÄCHE GESAMT : 113,84m²

ERDGESCHOSSAPARTMENT: 60,03m² + 20,66m² Garten

OBERGESCHOSSAPARTMENT: 50,07m² + 4,62m² Balkon

ABSTELLRAUM/KOFFERLAGER : ca. 2,16 m²

VORRAUM: 1,57m²

RAUMHÖHE : ca. 2,52 m

HEIZUNG : Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

AUSSTATTUNG : Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, mehrfachverriegelte Wohnungseigangstüren, Klimaanlage, PV-Anlage, Parkettböden Eiche, Feinsteinzeugfliesen 60x60cm u.v.m.

VERKEHRSANBINDUNG : Wienzeile, U-Bahnstation Niederhofstraße und Längenfeldgasse

INFRASTRUKTUR:

: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Hofer, Interspar, Meidlinger Markt, Penny, DM)

Kaufpreis : € 600.000,00 zzgl. 20% USt. 

Betriebskosten : folgen  

Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung : 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap