Penthouse-Maisonette mit 35 m² Terrasse auf Wohnebene & Fernblick - Wohnen über den Dächern der Stadt

Liegenschaftsbeschreibung Die Liegenschaft Margaretenstraße 106 ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus, das durch seinen gepflegten Gesamtzustand, einen modernen Aufzug und ein charmantes Stiegenhaus überzeugt und den klassischen Wiener Altbauflair widerspiegelt. Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Design, großzügige

Raumaufteilung:

und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem Zuhause der Extraklasse. Hochwertiger, heller Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Großzügige Glasflächen, durchdachte Details und die beeindruckende Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf der Wohnebene befindet sich die Dachterrasse, die dank Westausrichtung ideale Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet.

1.Etage

• Ruhe & Privatsphäre

Auf der unteren Wohnebene befinden sich:

3 großzügige Schlafzimmer , ideal als Master Bedroom, Kinderzimmer und/oder Homeoffice

2 moderne Badezimmer , jeweils mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (eines der Bäder zusätzlich mit komfortabler Badewanne)

Elektrische Außenjalousien in allen Zimmern 

Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit

Separates WC

Diese Etage bietet einen perfekt abgeschirmten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen.  

2.Etage

• Wohnen und genießen

Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung:

Offener und moderner Wohnbereich mit beeindruckenden Fensterfronten , licht- und sonnendurchflutet 

Direkter Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse

Westausrichtung

Unverbaubarer Fernblick ohne Blicksperre

• spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive

Separates WC

2 praktische Abstellräume

Die Dachterrasse bietet reichlich Platz für Lounge-Möbel, Grillbereich oder Urban Gardening

• ein privates Outdoor-Wohnzimmer über der Stadt. Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter

+43 676 77 323 77  zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Margaretenstraße 106 im 5. Bezirk (1050 Wien) liegt in einem urbanen, lebendigen Stadtteil mit charmanter Mischung aus traditionellen Lokalen, kreativen Cafés, Boutiquen und Gastronomie-Angeboten

• fußläufig finden Sie eine vielseitige

Infrastruktur:

für Alltag und Freizeit direkt vor der Haustür. Margareten zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, kurze Wege ins Stadtzentrum und eine dichte Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus.