Niederösterreich - Bezirk Gmünd! Business Chance - Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen um Nur € 149.000,

WENN AUS EINEM ATTRAKTIVEN PREIS EINE ECHTE UNTERNEHMERISCHE CHANCE WIRD!

Dieses Gewerbeobjekt in der Ehrendorfer Straße 15 bietet Unternehmern, Selbstständigen und Investoren eine interessante Kombination aus vielseitig nutzbaren Betriebsflächen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit. Die vorhandenen Gebäude verfügen laut Planunterlagen über insgesamt rund 150 m² nutzbare Innenflächen . Das Raumangebot lässt sich entsprechend dem individuellen Geschäftskonzept gestalten und bietet attraktive Voraussetzungen für Handel, Büro, Dienstleistung, Lagerhaltung, Versand, Handwerk oder kleinteilige Produktion. Ob repräsentativer Kundenbereich, moderne Arbeitsplätze, großzügige Lagerflächen oder eine Kombination mehrerer Nutzungsarten

• hier entscheidet der zukünftige Eigentümer selbst, wie die Immobilie zu seinem Unternehmen passen soll. Die bestehenden Flächen ermöglichen kurze Wege und effiziente betriebliche Abläufe. Ein eigener Bereich für die An- und Auslieferung erleichtert die Warenübernahme und Logistik. Die gut erreichbare Zufahrt sowie die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Raum für Kunden, Mitarbeiter und betriebliche Erfordernisse. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch rund 1.248 m² . Davon sind etwa 202 m² als Baufläche und rund 1.046 m² als Gartenfläche ausgewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Bestätigung über die fachgerechte Errichtung und Prüfung der Heizungs- und Gasleitungen liegt vor. Für den Standort besteht eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung für die bisher ausgeübte Nutzung. Im behördlichen Überprüfungsverfahren wurde bestätigt, dass die Anlage projektgemäß errichtet wurde und die vorgeschriebenen Auflagen erfüllt waren. Die Eignung und Genehmigung eines neuen Betriebskonzepts sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

EIN PREIS, DER AUFMERKSAMKEIT VERDIENT

Der Kaufpreis beträgt lediglich:

€ 149.000,--

Nach Angabe des Verkäufers wurde die Liegenschaft im Vorjahr mit rund € 200.000 eingeschätzt. Der aktuelle Angebotspreis liegt somit rund

€ 51.000 beziehungsweise etwa 25,5 % darunter .

Dieses Objekt ist für Menschen geschaffen, die wirtschaftlich denken:

Eigentum statt laufender Gewerbemiete . Flexibilität statt starrer Vorgaben . Vorhandene Substanz zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis.

Denn ein guter Unternehmensstandort gibt nicht vor, wie eine Geschäftsidee auszusehen hat

• er schafft den Raum, sie zu verwirklichen.

Willkommen in Dietmanns. Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort.

Willkommen bei einer Gelegenheit, die man sich genauer ansehen sollte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

NAHE GMÜND. SCHNELL AN DER GRENZE. OPTIMAL ERREICHBAR. Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Ehrendorfer Straße 15 in 3950 Dietmanns, nur rund 5 Kilometer beziehungsweise fünf bis zehn Fahrminuten von Gmünd entfernt. Auch der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Wien sowie České Velenice. Über die B41 und die B2 bestehen gute Verbindungen nach Schrems, Weitra, Zwettl und in den überregionalen Wirtschaftsraum. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur tschechischen Grenze: Der Grenzübergang Gmünd-České Velenice liegt etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt und erweitert den potenziellen Einzugsbereich bis nach Südböhmen. Die unkomplizierte Zufahrt sowie der eigene An- und Auslieferungsbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Ein gut angebundener Gewerbestandort mit kurzen Wegen nach Gmünd und attraktiver Nähe zum internationalen Grenzraum.