Familienhit: Moderne 5-Zimmer-Balkonwohnung in Naturnaher Lage

Willkommen im Hirschfeld

• Leben im Grünen, nördlich der Donau

Diese optimal geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einem großzügigen Balkon mit ca. 27 m². Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Vier weitere Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung und die ruhige, grüne

Lage:

machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen

• ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.  

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe

Photovoltaik Anlage am Dach

3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores

Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage

Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne

Eichenparkettböden

Hauseigene SAT-Anlage

Kellerabteil

Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)

Ihr neues Zuhause wartet bereits

• jetzt anfragen und provisionsfrei sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt ums Eck, das benachbarte Ella Lingens Gymnasium und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein rundum ausgewogenes Leben.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt

• ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.