Klein, Fein & Voller Charme - Altbauwohnen im 6. Bezirk

Wiener Altbaucharme

• Ein gemütliches Zuhause mitten in Mariahilf

Klassischer Altbauflair, ein durchdachtes Raumkonzept und die Vorzüge urbanen Wohnens

• diese ca. 40 m² charmante 2 Zimmerwohnung vereint vieles, was das Leben in der Stadt besonders macht.

Mitten im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die mit ihrem zeitlosen Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Helle Räumlichkeiten, klassische Parkettböden und eine  Raumhöhe von bis zu 2,97 m  verleihen der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Die funktionale Aufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer schafft ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die das Wiener Altbauflair und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage zu schätzen wissen. Wohnen mit Charme und durchdachtem Raumkonzept Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 20 m²  offen gestaltete  Wohn- und Essbereich mit integrierter Kitchenette . Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich platzsparend in den Raum ein und lässt ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das separat begehbare Schlafzimmer ca. 17 m²  bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen, freundlichen Räumlichkeiten und einer praktischen

Raumaufteilung:

macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Individualität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Ausstattung & Highlights

Klassischer Wiener Altbaucharakter in einem gepflegten Haus

Raumhöhe von bis zu ca. 2,97 m

Helle, freundlich gestaltete Wohnräume

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Kitchenette

Separat begehbares Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Klassische Parkettböden

Gasetagenheizung mit neuer Therme

Ein Kellerabteil wird derzeit genutzt

Mariahilf

• Urbanes Lebensgefühl mit Wiener Charme

Der 6. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den lebendigen und gefragten Wohngegenden der Stadt. Hier trifft traditionelle Wiener Architektur auf eine vielseitige Mischung aus individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und urbaner Lebenskultur.

Die Nähe zur Gumpendorfer Straße  bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und macht vieles im Alltag bequem zu Fuß erreichbar. Ob der schnelle Einkauf zwischendurch, ein gemütlicher Kaffee oder ein Abendessen mit Freunden

• die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Auch kulturell hat die

Lage:

einiges zu bieten:  Das traditionsreiche Raimund Theater, eine der bekanntesten Musicalbühnen Wiens, befindet sich in der näheren Umgebung und lädt zu abwechslungsreichen Theater- und Musicalabenden ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Die  U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18  sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Wer zwischendurch Erholung im Grünen sucht, findet mit dem Fritz-Imhoff-Park und dem Bruno-Kreisky-Park nahegelegene Möglichkeiten für eine kleine Auszeit vom urbanen Alltag.

Eine Wohnlage, die kurze Wege, kulturelle Vielfalt und das besondere Lebensgefühl des 6. Bezirks auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Ein Zuhause für alle, die das Besondere im Kleinen schätzen

Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Lebensmittelpunkt für zwei oder persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt

• diese Wohnung bietet eine schöne Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Klassischer Altbaucharme, eine praktische

Raumaufteilung:

und eine zentrale

Lage:

in Mariahilf machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Stadtliebhaber.

Weitere Informationen

Heizung:  Gasetagenheizung mit neuer Therme

Energieausweis:  Heizwärmebedarf (HWB): 128,45 kWh/m²a, Klasse D

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,34, Klasse D (laut übermittelten Angaben)

Doppelmakler:  Ja

Wirtschaftliches Naheverhältnis:  Nein

Weiterführende Unterlagen wie Energieausweis, Grundrisse und Bauaktunterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle, Informationen über geplante Erhaltungsmaßnahmen, Vorausschau der Hausverwaltung, aktuelle Höhe der Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen, monatliche Vorschreibungen sowie eine detaillierte Aufstellung der Kaufnebenkosten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Verbraucherrechtlicher Hinweis:  Bei Fernabsatzverträgen bzw. außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen gelten die Bestimmungen des FAGG und VRUG. Sofern Sie eine Aufnahme unserer Maklertätigkeit vor Ablauf der gesetzlichen Rücktrittsfrist wünschen, ist hierfür Ihre ausdrückliche Zustimmung erforderlich.

Noch nicht das passende Zuhause gefunden?

Auf  www.brezina.at  können Sie Ihr persönliches Suchprofil anlegen. Gerne besprechen wir auch persönlich Ihre Wünsche und informieren Sie über weitere passende Immobilienangebote. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 6. Bezirk zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit Wiener Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur.