"DONAU PERLE"- TERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN IN TOPLAGE

"DONAU PERLE"

• IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT

Willkommen in Floridsdorf

• hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur
• eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf
• all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen.

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA, TERRASS

E UND GARTEN

Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen optimal geplanten, familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, großzügig gestaltete Räume. Zudem ist die ostseitige Terrasse mit Garten ein Highlight!

Raumaufteilung:

& Highlights:

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia und herrlichem Blick in den Park

Hofseitiges Master-Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und direktem Zugang zur Ost-Terrasse

Zwei weitere Zimmer, die sich ein Badezimmer teilen, verbunden durch einen Flur, der für angenehme Privatsphäre sorgt

Beide Badezimmer ausgestattet mit Walk-in-Dusche und WC

Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Zentral gelegener Vorraum, der alle Räume optimal erschließt

Loggia und Terrasse mit idealer Südwest- und Nordost-Ausrichtung

Herrlicher großzügiger Garten

Die Wohnung vereint ein modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort zu schätzen wissen.  

AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima

außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung

3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale

Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen

exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge)

Mehrschicht-Parkettböden

• Eichen Landhausdielen

hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) 

Regendusche

exklusiver Handtuchheizkörper

bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand

hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug

einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III)

Video-Gegensprechanlage

BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN

Nachhaltig leben:

Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme

Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt

Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung 

Komfort genießen:

Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen

Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume

Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design

Sicherheit & Individualität

:

Planen und bauen

• alles aus einer Hand. Und das auf höchstem Niveau 

Sie profitieren von maximaler Transparenz, Sicherheit und Qualität 

Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden

• ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene!

TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.  

URBANE WOHNOASE AM PARK

• IN DONAUNÄHE
• MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah . Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung:   öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks.

Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf ( U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn , Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31  rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die

perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk

und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet.

Die Nähe zu A22 , B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen.

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.  

FINANZIERUNGSSERVICE

• IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT

Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie

• und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen.  

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt.

Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!

ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ!

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich der Marie Schuller Park und das Shopping-Center Nord (SCN). Die

Lage:

ist äußerst praktisch, da sich viele wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten und eine Höhere Schule in der Umgebung befinden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet eine Haltestelle der Straßenbahnen 30,31 und des Busses 36A sind fußläufig bequem erreichbar. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu zentralen Umsteigepunkten wie dem Bahnhof Floridsdorf und dem Floridsdorfer Markt. Die Nähe zur Donaukanalstraße, der A22 (Donauuferautobahn) und der Prager Straße sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Stadtzentrum, zum Flughafen oder zu anderen Destinationen in und um Wien.