2-Zimmer Wohnung | Wien Floridsdorf | Provisionsfrei für den Käufer

Über das Projekt In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe. In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m²  und 72 m² . Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden. Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord.  Highlights - Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus - Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Die zum Kauf stehende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 45,88 m². Durch das Vorzimmer gelangt man in das separate WC sowie in den offenen, L-förmigen Wohnbereich mit über 24 m². Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von über 11 m² und ermöglicht den Zugang zum angrenzenden Badezimmer, welcher mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.  Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 3,91 m² - Offene Wohnküche mit 24,66 m² - Zimmer mit 11,15 m² - Badezimmer mit Dusche mit 4,66 m² - Separates WC mit 1,50 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 228.421,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 249.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer   Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <2.525m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap