Privates Gartenglück Trifft Moderne Wohnqualität: ihr Neues Zuhause in Graz-Liebenau - Nachhaltige Wohnqualität Dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Baustart Bereits Erfolgt!

Privates Gartenglück trifft moderne Wohnqualität: Ihr neues Zuhause in Graz-Liebenau

• nachhaltige Wohnqualität dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Baustart bereits erfolgt!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester

Lage:

vereinen möchten.

Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie:

112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss

Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m²

• ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien

Privatgarten mit 299,83 m²

• perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer

Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich

Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten

Raumaufteilung:

im Detail:

Vorraum: 11,08 m²

Schrankraum: 6,15 m²

Zimmer 1: 10,92 m²

Zimmer 2: 12,41 m²

Wohnen-Essen-Küche: 34,25 m²

Zimmer 3: 10,23 m²

Zimmer 4: 12,27 m²

Flur: 4,64 m²

Badezimmer inkl. WC: 8,35 m²

Separates WC: 2,04 m²

Gesamtwohnfläche: 112,34 m² Gartenfläche: 299,83 m² Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m²

10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:

Großzügiger, sonniger Eigengarten

• ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung

Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen

• ideal für jede Tageszeit

3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume

Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort

Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien

Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss

Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC

Barrierefreier Zugang

• ideal für alle Lebensphasen

Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner

Lage:

Fazit: Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau

• mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen
• ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Baustart erfolgt!

Geplante Übergabe bis 30.11.2027 Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt "Wohnen im Park" befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend

• die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die

Lage:

auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.