Provisionsfrei! Stilvoll Wohnen in Begehrter Lage - Moderne Eleganz Trifft Sonnige Aussichten!

In einer beliebten Wohngegend von Werndorf, mit idealer Infrastruktur, gelangt diese elegante Eigentumswohnung in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Baujahr 2020 zum Verkauf.

Die rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

sowie lichtdurchflutete Wohnräume.

Der offene und großzügige Wohn- Essbereich mit rund 31 m² vermittelt Gemütlichkeit und Wohlbefinden und Dank des idealen Grundrisses sowie der großzügigen Fensterflächen bietet dieser Raum die perfekte Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Einrichtungsträume zu verwirklichen. Direkt und bequem an den Wohnraum angeschlossenen befindet sich der Balkon, wo Sie ganztägig Sonne genießen können und über einen angenehmen Freiraum zum Entspannen verfügen.

Im weiteren verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges und stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, eine Raumhöhe von 2,60 m sowie großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit eleganten Glasflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für eine hervorragende Wärmedämmung wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (derzeitige monatliche Heizkosten: € 84,79). Eine im Wohnhaus vorhandene Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für mehr Wohnkomfort und schont Haushaltsgeräte sowie Armaturen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5 m² großes, uneinsehbares Kellerabteil.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der bequem mit dem Aufzug zu erreichenden Tiefgarage des Hauses zu erwerben (€ 15.000,-). Weitere Parkmöglichkeiten können angemietet oder ebenfalls erworben werden. Für Besucher stehen ausreichend Gästeparkplätze zur Verfügung.

Eckdaten und Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2020/2021
• Wohnfläche von rund 74 m²
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m²
• Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie separates WC
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar sowie weitere Parkmöglichkeiten verfügbar
• Besucherparkplätze

Eine ideale Gelegenheit für alle, die großen Wert auf ästhetisches Wohnen in einer beliebten und hervorragend angebundenen Wohngegend legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.250m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nur rund 20 Minuten bzw. etwa 12 Kilometer südlich von Graz gelegen, befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung in der beliebten Gemeinde Werndorf. Die

Lage:

vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer bestens ausgebauten Infrastruktur. Die Hönelsiedlung ist eine gewachsene Wohngegend in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Dank der hervorragenden Anbindung an die A9 sowie den Bahnhof Werndorf, eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien, die eine hohe Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

• darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Postpartner, Bank, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe
• befinden sich direkt im Ort und sind bequem in kürzester Zeit, fußläufig erreichbar. Darüber hinaus überzeugt Werndorf mit einem aktiven Vereins- und Kulturleben sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Reit-, Tennis- und Fußballanlagen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Wirtschaftsraum Graz sowie zum bedeutenden Logistikstandort Werndorf. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter

Infrastruktur:

und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.