AB 01.04.2026 VERFÜGBAR I BALKON I BADEWANNE I WG-TAUGLICH I HAUSTIERE WILLKOMMEN I PROJEKT WOHNEN

Licht. Lage. Lebensqualität

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Top-Ausstattung in der Niesenbergergasse 75, 8020 Graz

Zentrale & ruhige

Lage:

in 8020 Graz

Inmitten des beliebten Bezirks Gries wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral

• mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und fußläufiger Nähe zu Nahversorgern, Cafés und dem Lendplatz.

Geplanter Einzug leicht gemacht

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.04.2026 verfügbar

• so haben Sie ausreichend Zeit, Ihren Umzug entspannt und ganz ohne Zeitdruck zu organisieren.

Großzügige 66,28  m ² Wohnfl äche

Ideal aufgeteilt mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, WC und Vorraum

• perfekt für Paare, Singles sowie WG-geeignet.

Balkon in den Innenhof

Ruhig gelegen und angenehm grün

• der Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen

• hier beginnt jeder Tag mit natürlichem Sonnenlicht und einem Gefühl von Weite.

Moderne Einbauküche inklusive

Praktisch und stilvoll: Die Küche ist mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet

• ideal für Hobbyköche und alle, die gerne zu Hause genießen.

Zusätzlicher Abstellraum direkt von der Küche begehbar

Ein echtes Plus im Alltag: Der Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien

• für mehr Ordnung im Wohnbereich.

Badezimmer mit Fenster & Badewanne

Das Badezimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl dank natürlicher Belichtung

• ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Fernwärmeheizung & Parkplatzoption

Die Wohnung wird nachhaltig und effizient über Fernwärme beheizt. Ein Parkplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden

• besonders praktisch in dieser Lage.

Willkommen in der Niesenbergergasse 75

• eine Wohnung zum Wohlfühlen

Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock einer ruhigen, gut erhaltenen Wohnanlage mitten in Graz-Gries. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,28 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und angenehme Ruhelage.

Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie alle Räume: das Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie zwei große Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche mit Einbaugeräten und direktem Zugang zum hofseitigen Balkon

• perfekt für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Plus ist der praktische Abstellraum, der von der Küche aus begehbar ist

• ideal, um für mehr Ordnung und Struktur im Alltag zu sorgen.

Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärme beheizt. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und wer einen Parkplatz benötigt, kann diesen bei Verfügbarkeit in der Anlage anmieten.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.04.2026 verfügbar

• das bietet Ihnen ausreichend Zeit, Ihren Einzug in aller Ruhe und stressfrei zu planen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Niesenbergergasse 75 liegt im beliebten Stadtteil Gries im Westen von Graz

• einem urban geprägten und doch sehr wohnlichen Stadtbezirk mit hervorragender

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Die Niesenbergergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sowohl städtisches Leben als auch erholsame Rückzugsorte bietet und sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Angeboten auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair: Große Teile der Niesenbergergasse liegen eingebettet in ruhigere Seitengassen mit begrünten Innenhöfen und Spazierwegen, sodass Sie hier eine angenehme Balance zwischen Aktivität und Entspannung genießen. Die

Lage:

zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus

• öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Nahversorgern, Cafés, Restaurants und Dienstleistern in der Nähe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.