Altbau-Einfamilien Haus in 1140 Wien - 5 Min zur U4 Hietzing, mit großem Garten

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Ameisgasse 6

• Ein Stadthaus mit Geschichte und Zukunft

Die Ameisgasse 6 wurde im Jahr 1893 vom Architekten Carl Ziegelwanger als repräsentatives Stadtherrenhaus errichtet. Der ursprüngliche Anspruch ist bis heute spürbar

• in der klaren Raumaufteilung, den Proportionen und der Großzügigkeit, die man bereits beim Betreten des Hauses wahrnimmt.

Nach mehr als 100 Jahren wird dieses besondere Gebäude nun umfassend kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei war es uns wichtig, die charakteristischen Elemente des Altbaus zu erhalten und behutsam mit modernen Standards zu verbinden. So entsteht eine Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und der klassischen Großzügigkeit eines historischen Herrenhauses. Die Fertigstellung ist für ende Mai geplant.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen großen Garten . Jedes Geschoss bietet zudem einen Balkon oder eine Terrasse auf der Gartenseite.

Erdgeschoss

• Repräsentation und Wohnkultur

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Repräsentationsbereich genutzt

• und genau diesen Charakter spürt man bis heute. Straßenseitig befinden sich drei großzügige, durch Flügeltüren verbundene Wohnräume
• eine klassische Raumabfolge, wie sie für Stadtherrenhäuser typisch ist. Gartenseitig liegen die Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Hohe Decken und erhaltene Holzvertäfelungen unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Geschosses.

1. Obergeschoss

• Rückzugsort und Flexibilität

Im ersten Stock befanden sich traditionell die Schlafräume. Ergänzend dazu gibt es einen separat begehbaren Raum, der sich heute ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die flexible Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte

• je nach Lebenssituation.

Souterrain

• Helle Eigenständigkeit

Durch die großen Fenster auf Gartenniveau wirkt das rund 80 m² große Souterrain wie eine vollwertige Wohneinheit. Es umfasst zwei separate Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder eine eigenständige Nutzung innerhalb des Hauses. Die Ameisgasse 6 ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinn, sondern ein Haus mit Geschichte, das sorgfältig weitergedacht wurde. Wer hier einzieht, wohnt nicht nur auf mehreren Ebenen

• sondern in einem Stück gewachsener Stadtarchitektur, das respektvoll in die Gegenwart geführt wird.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns. Die Arbeiten befinden sich noch in der Endphase, wir zeigen jedoch jederzeit gerne die Baustelle, damit Sie sich bereits jetzt ein persönliches Bild vom Haus machen können.

Ameisgasse 6

• A Townhouse with History and a Future

Ameisgasse 6 was built in 1893 by architect Carl Ziegelwanger as a representative city townhouse. Its original purpose can still be felt today

• in the clear layout, the generous proportions and the sense of space that becomes apparent as soon as you enter the house.

After more than 100 years, the building is now undergoing a comprehensive core renovation and is being brought up to modern technical standards. Great care has been taken to preserve the distinctive features of the historic structure while thoughtfully combining them with contemporary living standards. The result is a harmonious blend of modern comfort and the spacious elegance of a classic townhouse. Completion is scheduled for May.

The house extends over three floors and features a garden . Each level also offers a balcony or terrace facing the garden.

Ground Floor

• Representation and Living Culture

The ground floor originally served as the representative area of the house

• a character that is still clearly perceptible today. On the street-facing side, three generously proportioned living rooms are connected by double doors, forming a classic enfilade typical of historic townhouses. Facing the garden, you will find the kitchen and a bathroom. A particular highlight is the large living room with access to the balcony and views of the garden. High ceilings and preserved wood paneling enhance the special atmosphere of this floor.

First Floor

• Retreat and Flexibility

Traditionally, the first floor accommodated the bedrooms. In addition, there is a separately accessible room that can ideally be used as a home office, guest room or additional bedroom. The flexible layout of the house allows for a variety of living concepts, depending on individual needs.

Souterrain

• Bright and Independent

Thanks to large windows at garden level, the approximately 80 m² lower ground floor feels like a fully self-contained living unit. It comprises two separate rooms and a spacious kitchen-living area. This level is well suited for adult children, guests, working from home or as an independent living area within the house. Ameisgasse 6 is not a conventional new development, but a historic house that has been carefully reimagined. Living here means residing not only across multiple levels, but within a piece of evolved urban architecture respectfully brought into the present day.

If you are interested, please feel free to contact us at any time. Although the renovation works are still in their final phase, we are happy to show the property during construction so you can already gain a personal impression of the house.

Aufteilung:

Erdgeschoss

• 4 geräumige Zimmer
• Küchenbereich
• Balkon
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• Separates WC

Souterrain

• 2 Zimmer
• Küchenbereich
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Obergeschoss

• 4 Zimmer (davon 1 Zimmer mit eigener Dusche & WC)
• Küchenbereich
• Balkon
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• Separates WC

Außenbereich: Ein großer Garten bietet Erholung im Freien sowie ein Gartenhaus mit eine Terrasse für Tische, Stühle oder zum gemütlichen Beisammensein.