Exklusive Rohbauwohnung mit Großzügiger Terrasse und Privatem Personenaufzug im Zentrum von Mödling

VIDEORUNDGANG

Videolink: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1fPLKdrRzCiZrsJUJJtqtV.mp4

Inmitten des begehrten Stadtzentrums von Mödling gelangt diese außergewöhnliche, derzeit im Rohbau befindliche Wohnung mit einer großzügigen gesamt Nutzfläche von ca. 196,73m² sowie einer beeindruckenden Terrasse von ca. 50,16m² zzgl. zum Verkauf. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nahezu vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Aufgrund des derzeitigen Rohbauzustandes können die Raumaufteilung, die Ausstattung und die zukünftige Nutzung der einzelnen Bereiche noch weitgehend frei gestaltet werden. Ob großzügiges Familienwohnen, repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich oder modernes, offenes Raumkonzept

• hier entsteht ein Zuhause, das optimal an die persönlichen Anforderungen seiner zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann. Ein besonderes Highlight stellt der private Personenaufzug dar, der einen komfortablen und exklusiven Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Personenaufzug ist behördlich genehmigt und erstreckt sich über drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss). Die Wohnung kann sowohl über das Erdgeschoss als auch über das erste Obergeschoss betreten werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Grundrissgestaltung und Raumorganisation. Denkbar wäre beispielsweise eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Privatbereichen. Mehrere Garagenplätze können bei Bedarf für EUR 25.000,- pro Stellplatz erworben werden.

Eckdaten:

gesamte Nutzfläche: ca. 196,73m²

Erdgeschoss: ca. 38,51m²

Obergeschoss: ca. 129,22m²

Untergeschoss: ca. 29m²

Terrasse: ca. 50,16m²

Zustand: Rohbau

Heizanlage: aktuell Gas

• Luftwärmepumpe möglich

Raumaufteilung:

noch frei gestaltbar

Privater Personenaufzug über 3 Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)

Zugang über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss

bis zu 5 Garagenplätze erwerbbar

Zentrale

Lage:

im Herzen von Mödling

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven

Lage:

mit guter Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

Buslinien: 214, 216, 259, 261, 262, 263, 264, 265

• ca. 3 Gehminuten

Bahnhof Mödling: R3, R, R97, R98, REX, REX 1, REX 3, S1, S2, S3, S4, S ca. 6 Gehminuten

Kontakt Für Besichtigungstermine und Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap