Ihr Neues Kapitel Beginnt Hier - Stilvolles Wohnen in Top-Lage - Attraktive 49 m² Wohnung mit Balkon in der Uhlandgasse

Ihr neues Kapitel beginnt hier

• stilvolles Wohnen in Top-Lage
• attraktive 49 m² Wohnung mit Balkon in der Uhlandgasse

  Wohnen im Herzen von Graz-St. Leonhard Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität

• und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen privaten Balkon mit ca. 7 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein gemütlicher Abend nach einem langen Arbeitstag
• hier genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Weiters stehen 27 Tiefgaragenplätze zur Verfügung die auch käuflich erworben werden können.   Fakten im Überblick

2-Zimmer-Neubauwohnung

Ca. 49 m² Wohnfläche

Ca. 7 m² Balkon

Ca. 2 m² Kellerabteil

5. Obergeschoss

Lift vorhanden

Hochwertige Neubauausführung

Tiefgarage im Haus

Begrünter Innenhof

Provisionsfrei für Käufer

  Highlights dieser Immobilie

Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung

Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Separates Schlafzimmer für angenehmen Wohnkomfort

Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausführung

Praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum

Lift für komfortablen Zugang

Tiefgarage für bequemes Parken

Begrünter Innenhof als ruhige Erholungsoase

Nur ca. 70 Meter zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle

Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper Graz

Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz

Lage:

&

Infrastruktur:

Das Herz-Jesu-Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Technische Universität Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie sämtliche Ziele des täglichen Lebens schnell und bequem.   Wohngefühl Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende, Berufstätige oder Anleger, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler

Lage:

legen. Die hochwertige Bauweise, der durchdachte Grundriss und die attraktive Freifläche schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Einziehen, ankommen und genießen

• Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz-St. Leonhard.   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen
• damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden.

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese

Lage:

vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe

• ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen

Lage:

genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase

• eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.