+++ Ruhiges 4-Zimmer-Haus mit Garten - Nähe Bahnhof - ideal für 1-3 Personen +++

+++ Ruhiges 4-Zimmer-Haus mit Garten

• Nähe Bahnhof
• ideal für 1-3 Personen +++

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PRIVATVERMIETUNG

• PROVISIONSFREI & ABLÖSEFREI

Gepflegtes, frisch renoviertes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten ebenso schätzen wie einen sonnigen Garten zum Entspannen oder Garteln.

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OBJEKTBESCHREIBUNG (Ahrenbergerstraße 38/1, 3133 Gemeinlebarn)

Das charmante Massivhaus mit ca. 111 m² Nutzfläche mit einem 700 m² großem Grundstück bietet:

• 4 Zimmer (z. B. Schlafzimmer + Büro + Gäste-/Hobbyzimmer) teilweise mit Schlossblick
• Küche ("Teilweise ausgestattete Küche mit nutzbaren Grundelementen. Spüle und Kühlschrank können nach Wunsch ergänzt werden.")
• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
• Keller
• 16 m² Terrasse
• ideal für Grillabende oder ein entspanntes Frühstück
• Garten + praktische Blechhütte
• 2 öffentliche Parkplätze vor dem Haus + 2 Einfahrtsbereiche
• Das gesamte Haus und alle Heizkörper können wahlweise über den Holz ofen in der Küche oder der Gas therme beheizt werden.

Sicherheit:

Die Immobilie ist lasten- und schuldenfrei

• dadurch besonders stabile und verlässliche Vertragsbedingungen. ---------------------------------------------------------------------

EXKLUSIVE VORZÜGE DER

LAGE:

→ ideal für Pendler

• Gemeinlebarn liegt zentral im Dreieck zwischen Krems, Tulln und St. Pölten.
• 600 m zum Bahnhof

"ZUG-Direktverbindung: St. Pölten

• Gemeinlebarn
• Tullnerfeld
• Tulln"
• 120 m zur Bushaltestelle

"BUS-Direktverbindung: Krems

• Gemeinlebarn
• Sieghartskirchen"
• AUTO bahnknoten Traismauer: 10 Min / Tullnerfeld-Bahnhof (Wien-Pendler): 18 Min / Wien: 45 Min
• Gute

Infrastruktur:

im Ort mit Cafe mit Konditorei mit leckerem Eis, 2 Wirtshäuser, Friseur und Hofläden & regionale Bauern.

• 240 m zur Ahrenberger-Eichberger Kellergasse (längste bewirtschaftete Kellergasse Österreichs) mit vielen Top-Heurigen
• Rad- & Wanderwege in Weinberge und Auwälder direkt vor der Haustür
• Schlossteich (baden): ca. 2 Min
• Aussichtsturm "Korkenzieher" und Kegelbahn: 1,1 km
• Supermärkte sowie ein eigener Bankomat befinden sich in nur 1,8 bis 2,5 km Entfernung.
• Gute mobile Netzabdeckung (Internet)
• Keine Hochwassergefahr (erhöhte Lage) ---------------------------------------------------------------------

OPTIMALE BELEGUNG: 1-3 PERSONEN

Die Raumaufteilung, Energiekennzahlen und Wirtschaftlichkeit sind auf maximal drei erwachsene Personen ausgelegt. Haustiere: 1 Hund oder 2 Katzen erlaubt. ---------------------------------------------------------------------

MIETKRITERIEN BEI EINZUG

Wir freuen uns über Bewerber für ein langfristiges Mietverhältnis mit:

• Stabilem Haushaltseinkommen (3.000 € netto/Monat, bzw. 2.500 € netto/Monat bei 2-Personen-Haushalt).
• Nachweis regelmäßiger Mietzahlungen sowie Einkommensnachweise der letzten sechs Monate.
• Kaution von 6 Monatsmieten. Sie wird nach ordnungsgemäßer Rückgabe des Hauses vollständig zurückgezahlt. Ihre Fragen und Wünsche beantworten wir umgehend. Mail: eigenheim@eder-homeoffice.work / Tel. Fr. Eder: 0681 81 41 81 30 ---------------------------------------------------------------------

GESAMTWOHNAUFWAND (Richtwert für 2 Personen): ca. 1.276 € / Monat

• Miete: 999 €
• Betriebskosten: 40 €
• Rauchfangkehrer: 5 €
• Gasthermenwartung: 12 €
• Luftentfeuchter (15 m², ehem. Erdkeller/Lagerraum): (abhängig von Einstellung; Verbrauch 3,7-5,4 kWh/Tag) Strom: ca. 22-30 €
• Haushaltsstrom (2 Personen): ca. 80 €
• Gas (Heizung): ca. 110 € → Gesamt: ca. 1.276 €

Trinkwasser (Brunnen): kostenfrei

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MIETDAUER

• Befristung 3-5 Jahre (nach Absprache)
• Verlängerung jederzeit möglich
• zu gleichen Konditionen
• Langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht
• Verfügbar nach Absprache.

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HINWEISE

• Gemeinlebarn ("Lewing") seit 1147 urkundlich belegt
• Die öffentlichen Parkplätze bestehen aus einem Recyclingbelag, der bei sanftem Fahren besonders langlebig bleibt.
• Alle Angaben ohne Gewähr