Einfamilienhaus mit Pool, Biotop und Viel Platz in Beliebter Lage von Rehberg

Wohnen im Grünen

• und Krems dennoch in unmittelbarer Reichweite

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Kremser Stadtteil Rehberg . Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kremstals verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit der angenehmen Nähe zur Stadt.

Auf einem 496 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² viel Platz für die ganze Familie. Zwei Wohnebenen, ein großzügiger Keller, eine Garage sowie attraktive Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit. Laut Grundbuch gliedert sich das Grundstück in rund 170 m² Baufläche und 326 m² Gartenfläche .

Wohnen auf zwei Ebenen

Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² überzeugt durch eine angenehme und funktionelle Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit rund 32 m² , ein Wohnzimmer mit Kachelofen der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Eingangs- und Gangbereich. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wohnbereich aus bequem erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein besonderes Plus ist der rund 7 m² große Wintergarten , der direkt an das Schlafzimmer anschließt. Er schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und zugleich einen schönen Übergang in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 52 m² verfügt über drei weitere Zimmer , ein Badezimmer sowie einen Gangbereich. Eines der Zimmer wird derzeit als Schrank- bzw. Abstellraum genutzt. Eine Terrasse im Dachgeschoss sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum.

Keller und Garage

• wertvolle zusätzliche Nutzflächen

Der ca. 62 m² große Keller gliedert sich in mehrere Räume und bietet damit reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt und Technik.

Eine direkt an das Gebäude angebaute Garage mit ca. 17 m² bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Garten mit Pool, Biotop und hohem Freizeitwert

Der Garten ist eines der Highlights dieser Immobilie. Pool , Biotop, Terrasse und Grünflächen schaffen einen privaten Außenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten zum erweiterten Wohnraum wird.

Ob gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, eine Abkühlung im eigenen Pool oder ein ruhiger Platz im Grünen

• hier stehen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen zur Verfügung. Ein Geräteschuppen sowie ein Holzlagerplatz ergänzen die praktischen Möglichkeiten im Außenbereich.

Der Pool verfügt über eine Solarheizung , wodurch das Wasser mithilfe der Sonnenenergie erwärmt und die Badesaison angenehm verlängert werden kann.

Gepflegt und laufend instand gehalten

Das ursprünglich Anfang der 1960er-Jahre errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder adaptiert und modernisiert. Laut den vorliegenden Unterlagen bzw. Aufzeichnungen wurden unter anderem folgende Maßnahmen vorgenommen:

1984: neue Dachdeckung

1986: Isolierglasfenster

1994: Errichtung des Wintergartens

2002: neue Gastherme

2006: Fassadendämmung und Badsanierung

2009: Solaranlage zur Warmwasserbereitung

Dämmung des Spitzbodens

Bei der Fassadendämmung wurde laut Unterlagen eine 120 mm starke Baumit Fassadenplatte verbaut.

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Brennwertheizung . Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage mit rund 6,74 m² Kollektorfläche die Warmwasserbereitung.

Auf einen Blick

    Grundstück: 496 m²     Wohnfläche: ca. 152 m²     Erdgeschoss: ca. 100 m²     Dachgeschoss: ca. 52 m²     Keller: ca. 62 m²     Garage: ca. 17 m²     Wintergarten: ca. 7 m²     Zimmer: großzügiger Wohnbereich + Wohnzimmer + Schlafzimmer im EG + 3 Zimmer im DG     Außenbereiche: 2 Terrassen, Garten, Pool und Biotop     Weitere Ausstattung: Kachelofen, Geräteschuppen, Holzlager     Heizung: Gas-Brennwertheizung     Warmwasser: zusätzlich Solaranlage     Fassade: gedämmt

Lage:

• Rehberg bei Krems

Rehberg zählt zu den beliebten Wohnlagen von Krems und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Die reizvolle Landschaft des Kremstals bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Kremser Innenstadt gut erreichbar.

RE/MAX Fazit

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderem Freizeitwert , das vor allem durch sein großzügiges Raumangebot, das Wohnzimmermit Kachelofen sowie den Garten mit Pool und Biotop überzeugt.

Wintergarten, Terrasse, Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen runden das Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Krems verbinden möchten.

Ich würde mich freuen, Ihnen diese Immobilie in Rehberg näher vorzustellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen! Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Während der gesamten Vermarktungszeit können Sie jedoch alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter der Objektnummer 2442-2705 nachlesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap