Kurz vor Fertigstellung: Großzügige 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Drei Balkonen und Exklusivem Highlight - Pool im Gemeinschaftsgarten!

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen!

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die

Lage:

dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.

Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse

• die Möglichkeiten sind endlos.

Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die

Lage:

gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die

Nebenkosten:

reduziert.

Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks

• ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner

Infrastruktur:

und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung

Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4

Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte

Nahversorgung &

Infrastruktur:

Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe

Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar

Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern

Freizeit, Natur & grüne Umgebung

Die

Lage:

punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität:

Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld

Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar

Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien

Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten

Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten

Fakten Top 5:

Die Familienwohnung im Obergeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 113,61 m² + ca. 270m² Garten + 2 Terrassen mit ca. 22 m² + 2 Balkone mit ca. 17 m² Balkonfläche sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Abstellraum 2 Badezimmer mit Toilette und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte

Raumaufteilung:

ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

Vorraum

Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und weiter in den Garten

1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon, En- Suite Duschbadezimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluß und Zugang zum begehbarem Schrankraum 

1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon und auf die Terrasse des weiteren Zimmers

1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse

1 Badezimmer mit begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken, und Toilette

1 Abstellraum

Ausstattungshighlights Apartments:

Parkettböden in den Wohnräumen

Markenparkett der Firma Weitzer

Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage

Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone

Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren

3-fach Wärmeschutzverglasung

Elektrische Außenjalousien

Videogegensprechanlage

Frostsichere Außen Armatur

Firma Kemper

Allgemeine Bereiche:

Pool

Hundewaschsalon

Garage

Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. 

Barrierefreie Aufzuganlage

Kinderwagenabstellraum

Fahrradabstellraum

1 Einlagerungsabteil pro Wohnung

Preis auf Anfrage.

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. +43 677 619 59 633 oder per E-Mail an th@novel-real.at

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen.