AB SOFORT VERFÜGBAR I BALKON ZUM INNENHOF I BODENEBENE DUSCHE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I TOP KÜCHE I PROJEKT WOHNEN

Einziehen & Wohlfühlen in Graz-Gries

• Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Abstellraum & perfekter Raumaufteilung!

Großzügige 73,39  m ² Wohnfl äche im 2. Stock

Zwei geräumige Zimmer, separate Küche mit Essbereich, Balkon, Abstellraum und perfekter Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl.

Ruhiger Balkon mit Innenhofausrichtung

Vom Küchenbereich direkt zugänglich

• perfekt für entspannte Momente im Freien, mitten in der Stadt und doch ruhig gelegen.

Moderne Küche mit viel Platz

Voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank

• ideal für Hobbyköche und gesellige Abende.

Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche

Praktisch und komfortabel mit Fenster, Waschbecken, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss

• zusätzlich ein extra begehbares WC.

Moderner Laminatboden & große Fenster

Freundliche Räume mit viel Tageslicht sorgen für ein positives Wohnklima

• stilvoller Vinylboden in allen Wohnbereichen.

Praktischer Abstellraum neben der Küche

Direkt angrenzend zur Küche

• ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Hauswirtschaftsraum nutzbar.

Gepflegte Wohnanlage & Fernwärmeheizung

Das Haus ist in sehr gutem Zustand, die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein Parkplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Parkplatz im Innenhof optional anmietbar

Bei Bedarf kann ein Stellplatz direkt im geschützten Innenhof angemietet werden

• eine besonders praktische und komfortable Lösung im urbanen Umfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Niesenbergergasse 75 in 8020 Graz!

Diese charmante 2-Zimmer-Kaufwohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Gries. Die

Lage:

überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, dem Grazer Hauptbahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten

• gleichzeitig wohnen Sie hier ruhig und angenehm mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnung bietet auf rund 73 m² ein durchdachtes Raumkonzept: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das separat begehbare WC. Die moderne Küche ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet

• von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon, der sich zum begrünten Innenhof hin öffnet.

Zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- oder Schlafbereich gestalten. Der hochwertige Laminatboden und die angenehme Helligkeit schaffen ein einladendes und wohnliches Ambiente.

Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Küche sorgt für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei Bedarf einen Parkplatz direkt im Innenhof anzumieten

• eine komfortable und alltagstaugliche Lösung, die in dieser

Lage:

einen echten Mehrwert bietet.  

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Niesenbergergasse 75 liegt im beliebten Stadtteil Gries im Westen von Graz

• einem urban geprägten und doch sehr wohnlichen Stadtbezirk mit hervorragender

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Die Niesenbergergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sowohl städtisches Leben als auch erholsame Rückzugsorte bietet und sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Angeboten auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair: Große Teile der Niesenbergergasse liegen eingebettet in ruhigere Seitengassen mit begrünten Innenhöfen und Spazierwegen, sodass Sie hier eine angenehme Balance zwischen Aktivität und Entspannung genießen. Die

Lage:

zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus

• öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Nahversorgern, Cafés, Restaurants und Dienstleistern in der Nähe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.