Wohnen über den Dächern: 4 Zimmer, Terrasse & Klimaanlage

Highlights

Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage

Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 7,98 m²)

Klimatisiert

Zwei Bäder & separates WC

Die Wohnung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die hofseitige Ausrichtung des Wohnbereichs sowie der Terrasse garantiert eine angenehme Wohnruhe, trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 104,78 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnraum mit angrenzender, modern ausgestatteter Markenküche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Südost-Terrasse

• ideal zum Entspannen im Freien. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer:
• eines mit Dusche und WC,
• eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein separates WC mit Handwaschbecken vorhanden. Der Vorraum verbindet alle Räume zentral und sorgt für eine angenehme Erschließung. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden, moderner Sanitärbereich, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre sowie die Klimaanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Raumaufteilung:

Wohnraum mit angrenzender Küche und Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse

3 Zimmer (eines davon mit En-Suite-Bad)

Badezimmer mit Dusche und WC

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Vorraum

Terrasse ca. 7,98 m²

Ausstattung

Parkettboden

Moderne, voll ausgestattete Markenküche

Klimaanlage

Video-Gegensprechanlage

Sicherheitstüre

Zentralheizung (Gas)

Lift im Haus

Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 6. Bezirks, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Haus des Meeres oder das Apollo Kino befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten (u. a. Volksschule Mariahilf, Amerlinggymnasium) sind rasch erreichbar. Die

Lage:

vereint urbanes Leben, perfekte

Infrastruktur:

und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.

Öffentliche Anbindungen

U-Bahn: U4

• Station Pilgramgasse

Buslinien: 12A, 13A, 14A, 57A

Kosten & Konditionen

Gesamtmiete (inkl. USt) : € 2.695,-

Kaution: € 8.100 ,-

Bearbeitungsgebühr (einmalig):  € 155,00,- (inkl. USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap