Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit Wohlfühlgarantie!

Die Eckliegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1870 errichtet und 2004 im Zuge des Dachgeschossausbaus generalsaniert. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassenflächen, die sich aufgrund ihrer

Raumaufteilung:

hervorragend als Familienwohnung eignet. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer und bietet rund 152 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m². Was diese Dachgeschoßwohnung besonders auszeichnet, ist eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre . Die durchdachte

Raumaufteilung:

bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz und verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und vermitteln ein wunderbares Gefühl von Licht, Luft und Freiheit.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

heller, großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m² und Blick ins Grüne

hochwertig ausgestattete Wohnküche (neue Geräte!)

außergewöhnlicher Arbeitsplatz mit Blick in die Baumkronen

Master Bedroom mit angrenzendem Schrankraum, alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

zwei weitere großzügige Zimmer auf der zweiten Ebene

zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche

Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer Wiens

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung.

Ausstattungshighlights:

Wohnbereich mit Kamin

hochwertiger Eichenparkett

zeitlose Natursteinböden

Gasetagenheizung mit Brennwertgerät (Vaillant)

Außenjalousien und Klimaanlage

Alarmanlage

großer Abstellraum im DG1

  Dem Objekt ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Innenhof. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität am Wiener Immobilienmarkt und bietet ein fantastisches Gesamtkonzept !  Großzügige Raumgestaltung, ein funktionaler Grundriss und eine Ruhelage inmitten der Innenstadt bieten ein Wohngefühl und Lebensqualität, welche selbst in Wien schwer zu finden sind! Wir freuen uns, Ihnen diese Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten und zugleich angenehm ruhigen

Lage:

des 5. Wiener Gemeindebezirks, in der Hauslabgasse, nahe dem Alois-Drasche-Park und der Wiedner Hauptstraße gelegen. Die

Infrastruktur:

lässt keine Wünsche offen, da sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung befinden. Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

• auch an Sonn- und Feiertagen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so ist auch die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar.

Die U1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien. Durch die neue U5-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz wird die

Lage:

zusätzlich aufgewertet. Ein weiterer Vorzug dieser familienfreundlichen Immobilie ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie das Theresianum oder die Sir-Karl-Popper-Schule. Für Erholung und Entspannung sorgt der nahegelegene Alois-Drasche-Park. Umgeben von prachtvollen historisch-sezessionistischen Fassaden bildet er eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein.