++ EXKLUSIV & PROVISIONSFREI ++ DREI Zimmer mit DACHTERRASSE

++ EXKLUSIV & PROVISIONSFREI ++ DREI Zimmer mit DACHTERRASSE

++ DREI ZIMMER mit SONNIGER DACHTERRASSE ++ ++ NUR NOCH 3 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++

In zentraler und zugleich ruhiger

Lage:

des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau mit urbaner Lebensqualität verbindet.

Wohnung TOP 14 (2. Dachgeschoss):

DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse.

Wohnfläche: ca. 82,39 m² Dachterrasse: ca. 22,61 m²

Raumaufteilung:

• großer Vorraum
• traumhafte Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufgang zur Dachterrasse mit spektakulärer Rundumsicht

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 589.000.-

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Projektmappe sowie das Exposé per E-Mail zu.

Ausstattung & Highlights:

• Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren
• Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• schlüsselfertige Ausführung
• Kellerabteil
• PKW Stellplatz optional möglich!

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk

• zentral, urban und dennoch ruhig. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision:

PROVISIONSFREI für den Käufer!

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Prima Service Immobilien Mobil: 0699 17 27 88 89 Mail: office@ps-immo.co.at Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER

• WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

• eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.