Perfekt Aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonniger Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf: Diese großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung verbindet viel Platz für individuelle Wohnideen mit einer angenehmen

Lage:

im Grünen. Auf rund 84,40 m² Wohnnutzfläche und ca. 9,48 m² Loggia/Terrasse erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das sich für Paare, Familien und auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Für getrennte Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit Zugang zur Südwestloggia . Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und den Alltag entspannt ausklingen lassen. Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch nach Feierabend oder gesellige Stunden mit Freunden

• dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Gestalten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ruhige Schlafräume, ein Kinderzimmer oder ein praktisches Homeoffice. Auch als WG überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges Raumangebot und die flexible Aufteilung. So lässt sich das Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten. Die Ausstattung bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Fliesen, Laminat und Linoleum sorgen für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten in den einzelnen Bereichen. Eine Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Regelung der Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die

Lage:

punktet mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Arzt und Apotheke befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergarten und Schule. Supermarkt und Bäckerei erleichtern die täglichen Besorgungen. Dank Bus und Bahnhof ist die Wohnung zudem gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Gänserndorf bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Infrastruktur, alltagsnahen Angeboten und naturnahem Wohngefühl. Der Grünblick und der sonnige Außenbereich schaffen einen willkommenen Ausgleich zum Alltag, während die vielseitige

Raumaufteilung:

viel Spielraum für Ihre Wohnpläne lässt.

Hard-Facts:

Vorzimmer

Küche

3 Zimmer

helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia

Loggia mit Pflanzgefäßen

geräumiger Abstellraum

WC

Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Parksituation: Auf dem Grundstück der Anlage befinden sich 14 freie Parkplätze für die 16 Parteien . Alle Wohnräume sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht-, Hitze- und Sonnenschutz sorgen.

Infrastruktur:

& Freizeitgestaltung:

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und familienfreundliche

Lage:

im Herzen des Marchfelds.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (Mittelschule, Gymnasium, HAK) sind in Gänserndorf direkt vor Ort und schnell erreichbar.

Nahversorgung & Medizin: Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und diverse Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf bietet über die Schnellbahn (S1) eine regelmäßige und schnelle Direktverbindung nach Wien (Floridsdorf/Praterstern).

Vielseitige Freizeitgestaltung:

Natur & Sport: Das Umland lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen im Marchfeld ein. Gänserndorf bietet zudem ein modernes Stadtsportzentrum sowie Tennis- und Turnvereine.

Familien-Highlights: Das weit über die Grenzen bekannte Erlebnisland Gänserndorf (mit Kletterpark, Safaripark und Streichelzoo) liegt quasi vor der Haustür und bietet das perfekte Ausflugsziel für Wochenenden.

Kulinarik & Kultur: Gemütliche Heurige, Cafés und Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Südwestausrichtung und guter

Infrastruktur:

in Gänserndorf suchen.

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

• nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter karin.jama@sreal.at oder telefonisch +43 664 8385891. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung liegt in Gänserndorf und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Apotheke und Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergarten und Schule. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Geldautomat befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung.