Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung in der Ziegeleistraße (Froschberg) mit separater Küche! Bezug ab März/2026!

4020 Linz / Zentrum / Froschberg / Stadion / Ziegeleistraße 61:

Achtung: Aktuell stehen keine Fotos zur Verfügung, da die Wohnung derzeit saniert wird. Bilder folgen nach Abschluss der Arbeiten.

Willkommen in der Ziegeleistraße 61

• Ihr neues Zuhause im Herzen von Linz.

Diese großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 83,26 m² Wohnfläche befindet sich in 4020 Linz, Ziegeleistraße 61 , und wird derzeit umfassend saniert . Nach Fertigstellung bietet die Wohnung einen modernen Wohnstandard mit gut durchdachter

Raumaufteilung:

und großzügigen Zimmern.

Über den zentral gelegenen Vorraum (ca. 6,5 m²) sind alle Räume bequem und separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Das Wohnzimmer mit ca. 23,7 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Raumgröße eignet sich dieser Bereich ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.

Die separate Küche (ca. 10,6 m²) ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine Küchenzeile sowie Stauraum. Durch die klare Trennung vom Wohnraum bleibt der Kochbereich angenehm eigenständig.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,1 m² überzeugt durch seine ruhige

Lage:

und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das Kinderzimmer mit ca. 20,0 m² ist besonders großzügig gestaltet und kann alternativ auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit WC (ca. 5,6 m²) ist kompakt und funktional geplant und wird im Zuge der Sanierung modernisiert.

Mietkondition:

Die monatliche Miete beträgt € 823,57 inklusive Betriebskosten und MwSt. Zusätzlich fällt ein Sanierungszuschlag von ca. € 110,00 an. Die Kaution beträgt € 3.294,28 .

Die Wohnung ist ab 01.03.2026 bezugsfrei . Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ausschließlich befristet auf 5 Jahre vermietet wird.

Diese Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine klare Grundrissstruktur und eine attraktive

Lage:

in Linz

• ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf, die Wert auf eine frisch sanierte Wohnung legen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H
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