Bezugsfertig Investieren. Zukunft Sichern | Anlegerwohnung | Nähe Alte Donau | Komplett Hofseitig | Loggia/Balkon | Fernwärme | Tg-Stellplatz Optional | Erwerb Auch Als Eigennutzer Möglich | Nachhaltiges Projekt

!!BEZUGSFERTIG!!

!!EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ODER NACHHALTIG INVESTIEREN!!

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt:

Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau . Natur und Stadt

verbinden sich hier perfekt

• die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar.

In der Fahrbachgasse 6-8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m² . Klare Architektur , intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst.  Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt:

energieeffiziente Bauweise , ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold . Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung.

Beste

Infrastruktur:

direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität . Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten.

Freizeit neu erleben:

Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein

• nur wenige Minuten entfernt .

Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag . Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße)  und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

PROJEKT

Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen  

Wohnflächen von ca.  35 m²

• 138 m² mit 1-4 Zimmern

Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten

Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche 

Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben)

Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m 2 a, f GEE : 0,71)

Ideal für Anleger oder Eigennutzer

HIGHLIGHTS

Eichenparkettböden

Stilvolle Markenfliesen

Exklusive Sanitärausstattung  u. a. von Laufen  und Dornbracht

Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Klimaanlage im DG

dezentrale Wohnraumlüftung

E-Mobilität (TG 1. UG)

Fernwärme

Fußbodenheizung

Klimaanlage im DG

Photovoltaikanlage am Dach

Fassadenbegrünung

Paketboxenanlage

Kleinkinderspielplatz

Gegensprechanlage via Handy-App

DGNB Gold

Alte Donau & Donaulinsel  schnell öffentlich oder mit Rad  zu erreichen

U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf  in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar 

Ca. 16 Min.  öffentlich nach Wien Mitte

Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE:

ca. 46,8 m²

ZIMMER:  2

LOGGIA: ca. 1,3 m²

WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 48,2 m²

BALKON: ca. 2,2 m²

EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m²

AUSRICHTUNG: Südost

GESCHOSS: 1.OG

Betriebskosten : € 137,64 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 15,00 p.M. derzeit

Kaufpreis Anleger netto (WHG):  € 295.900,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer (WHG):  € 324.300,00 

Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad)

Vertragserrichtung (gebunden):  Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <325m Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <425m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Floridsdorf S+U | Alte Donau | Franz-Jonas-Platz | Floridsdorfer Wasserpark