Attraktives Geschäftslokal in Unmittelbarer Nähe Z

Attraktives Geschäftslokal in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal Zur Vermietung gelangt eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus. Die Einheit befindet sich in prominenter Ecklage und profitiert durch die zahlreichen Fensterflächen von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hellen und einladenden Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in drei gut geschnittene Räume und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße sowie einen zusätzlichen Eingang über das Haus. Eine Küche und eigene Sanitäranlagen ergänzen die funktionale Ausstattung. Durch die Ecklage, die gute Sichtbarkeit, den direkten Straßenzugang und den repräsentativen Charakter eignet sich die Fläche besonders gut als Geschäftslokal und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Handels- und Dienstleistungskonzepte. Verfügbare Fläche: EG, Top 3, ca. 113 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 0,91 Parkplätze auf Anfrage verfügbar Endenergiebedarf: 199.70

weitere Informationen:

Bürofläche im Erdgeschoss Attraktiver Eingangsbereich Drei gut geschnittene Büroräume Helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen Ecklage Direkter Zugang von der Straße Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus Eigene Küche Eigene Sanitäranlagen

Lage:

U-Bahn: U3 Bus: 4A, 80A Straßenbahn: 1 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.