Luxus-Dachgeschoss 133,81 m² mit Terrasse, Designer-Inselküche & Spa-Bad - Weinbergblick + Poolnutzung - Voll möbliert

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling , Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge . Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Zuhause mit Stil

• repräsentativ und ruhig.

  HIGHLIGHTS

Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

Spa-Bad : XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank , Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

Gepflegtes historisches Ensemble ; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²

AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer , Vorraum; Terrasse

MÖBLIERT:  vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

LIFT: ja

BALKON: ja, ca. 9 m²

WASCHMASCHINE/WT: ja

• im Bad (Miele)

BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

KLIMA: Split-Klimaanlage

AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen ; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung 

Hauptmietzins: € 3000,00 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69 Möbelmiete: € 336,09 Heizkosten: € 316,81 10 % MwSt.: € 356,87 20 % MwSt.: € 130,58

Miete gesamt Brutto : € 4.709,04

Kaution: 3 Monatsmieten  

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Freihof Kahlenbergerdorf Kahlenberg Kuchelauer Hafen Donau Buslinien 142, 400, 413 Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40