Erstbezug nach Renovierung mit Loggia in Ruhiger Lage!

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gemütliche Loggia.

Ein besonderer Vorteil ist der

praktische Grundriss

: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind voneinander getrennt und jeweils separat begehbar. Dadurch bietet die Wohnung viel Privatsphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich

und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Durchatmen.

Die großzügige, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Sie ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand im Erstbezug nach Sanierung. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ist modern ausgestattet.

Die Highlights auf einen Blick

2 separat begehbare Zimmer

Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer

Großzügige, separate Küche mit Essplatz

Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Waschmaschine

Modernes Badezimmer

Umfassend renoviert und sehr gepflegt

Ruhige

Lage:

in einer Seitenstraße

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Waldmüllerpark in unmittelbarer Umgebung

Mietkonditionen

Zur Miete von 995,- Euro kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 155,- hinzu.  Die

monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.150,-

und beinhaltet somit bereits die Miete, Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser.

Lediglich die Stromkosten sind zusätzlich zu bezahlen.

Der Strom ist vom Mieter selbst anzumelden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Hasengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Grenze zum 5. Bezirk.

Der

Matzleinsdorfer Platz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar

und bietet mit zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehentfernung.

Der nahe gelegene

Waldmüllerpark

bietet eine schöne Grünfläche für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter

Infrastruktur:

und hervorragender öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap