Klimatisierte Balkonwohnung | 3 Zimmer | Lift | Erstbezug

Es handelt sich um eine 2025 erbaute, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Erstbezug. Die Wohnung liegt im 4. Stock (3.OG mit Lift), mit einer Klimaanlage in allen Zimmern. Aktuelle Fotos inkludieren Klimaanlage, Duschwand und Küche noch nicht, da diese im Moment eingebaut werden. Die letzte Bild zeigen die geplante Küche mit hochwertigen Geräten: Backofen-Herd: Miele Geschirrspüler: Siemens SX95EX22CE Kühlschrank: Siemens KG39N2IAF iQ300 Die Wohnküche mit 22,5m² führt auf den 7m² großen Balkon mit Markise. Dieser ist südwestlich in den Hof ausgerichtet. Die Zimmer sind 16,5m²und 13m² groß, nach Osten ausgerichtet und haben Zugang auf die 4m² große Loggia. Beide Zimmer sind dank der

Lage:

im 4. Stock, der Loggia und der mehrfach verglasten Schallschutzfenster sehr ruhig. Es gibt auch einen Keller mit ca. 3m² Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch die zentrale Gas-Brennwertheizung des Gebäudes. Es gibt ebenfalls die Möglichkeit, in der Wohnung einen Kamin zu installieren. WC und Badezimmer (4,5m²) sind voneinander getrennt. Die Miete von € 1.500,- inkludiert die Betriebskosten von € 145.20,-. Zusätzlich fallen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser an, die verbrauchsabhängig verrechnet werden.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Horneckgasse; 1 Minute entfernt liegt die Station Mayssengasse, mit Straßenbahnlinien 2 und 9 Je 8 Minuten Fußweg entfernt liegen die Stationen für die Straßenbahnlinien 43 und 44 Die U-Bahn-Station Josefstädterstraße erreicht man zu Fuß in 15-20 Minuten Infrastruktur/Entfernungen: Gesundheit: Arzt: 250m Apotheke: 350m Klinik: 325m Krankenhaus: 1200m Nahversorgung Supermarkt: 275m (Lidl und Billa 5 min; Spar 7 min zu Fuß) Einkaufszentrum: 700m POI: Karlsplatz: 30 min Schottentor: 20 min Westbahnhof: 17min AKH: 22 min Donauinsel: 40min Prater: 35min Sonstige: Geldautomat: 400m Bank: 400m Post: 400m Polizei: 425m