Exklusives Investment-Anlageobjekt in 1160 Wien: Zukunftsweisendes Zinshausprojekt mit Kurzzeitvermietungs-Genehmigung

Projekt-Highlights auf einen Blick

Adresse:  1160 Wien

Gesamtnutzfläche: ca. 634 m²

Einheiten insgesamt: 13 Einheiten

Gewerbliches Wohnen / Beherbergung: 10 bewilligte Beherbergungseinheiten mit insgesamt 56 Betten (perfekt für Kurzzeitvermietung)

Bestand: Top 7 + Top 8 (zusammengelegt, unbefristet vermietete Wohnungen)

Projektumfang: Generalsanierung des Bestandsgebäudes inkl. hochwertigem Dachgeschoßausbau

Geplante Fertigstellung: August 2027

Übergabezustand: Schlüsselfertig inklusive aller baurechtlichen und technischen Auflagen für den Beherbergungsbetrieb

Verkaufsform: Verkauf des gesamten Objekts als Investmentpaket oder flexibler Einzelverkauf von Apartments an Anleger

Objektbeschreibung & Investment-Potenzial

In begehrter und aufstrebender

Lage:

des 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht durch eine umfassende Generalsanierung des Bestandsgebäudes sowie einen exklusiven Dachgeschoßausbau ein zukunftsfähiges Renditeobjekt mit insgesamt ca. 640 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige baurechtliche Genehmigung der MA 37 als Beherbergungsstätte beziehungsweise Apartmenthaus . Es vereint ertragreiche Kurzzeitvermietung mit solider Bestandsvermietung:

11 gewerbliche Beherbergungseinheiten: Maßgeschneidert für die gewerbliche Kurzzeitvermietung / Serviced Apartments.

Bestandseinheit (Top 7+8): Die zusammengelegte Wohnung Top 7/8 ist unbefristet vermietet und sichert stetige Bestandserträge.

Schlüsselfertig & Höchste Sicherheitsstandards

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben , wobei sämtliche behördlichen und technischen Vorgaben für den Beherbergungsbetrieb vollumfänglich umgesetzt werden:

Maximale Sicherheit: Ausstattung mit automatischer Brandmeldeanlage, Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sowie moderner Brandfallsteuerung gemäß den strengen Auflagen der Brandschutz-Kompetenzstelle der MA 37.

Moderne Haustechnik: Aufbereitung aller Gewerke und energetische Optimierung auf den neuesten Stand der Technik.

Flexibles Einrichtungskonzept: Die Einheiten werden löffelfertig/schlüsselfertig bezüglich Sanitärräumen, Wänden und Böden übergeben (ohne lose Möblierung), wodurch Betreiber ihr eigenes Interior-Design-Konzept frei realisieren können.

Verwertungsstrategie & Ertragschancen

Das Projekt spricht sowohl institutionelle Investoren als auch private Anleger an:

Globalverkauf: Erwerb des gesamten Objekts als voll genehmigtes Zinshaus-Package mit hohem Cashflow-Potenzial durch die Kombination aus Kurzzeitvermietung und Bestandsmiete.

Einzelverkauf: Alternativer Abverkauf der genehmigten Einheiten an Anleger, die von der stark nachgefragten Kurzzeitvermietung in Wien profitieren möchten.

Lage:

& Anbindung

Die Wurlitzergasse in Ottakring überzeugt durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre, exzellente

Infrastruktur:

sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien. Gäste und Bewohner erreichen die Wiener Innenstadt sowie die touristischen Hotspots in kürzester Zeit.

Status der Genehmigungen

Baurecht: Baubewilligung der MA 37 liegt rechtskräftig vor.

Brandschutz: Brandschutztechnische Beurteilung durch die MA 37 erteilt.

Betriebsanlage: Gewerberechtliches Betriebsanlagenverfahren (MBA 12) wird parallel zur baulichen Umsetzung geführt.

Kontakt & Information

Für ausführliche Unterlagen, Pläne, Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Kaufpreis: € 4.200.000,-  Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak

0676 / 845 360 400 ✉️ cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap