Direkt am Leonhardbach I am Fuße des Ruckerlbergs I Süd-West-Eckbalkon I Exklusiver Neubau I ab Sofort I Absolute Ruhelage I Projekt Wohnen

Exklusives Wohnjuwel am Leonhardbach

• 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 16 m² Südwest

terrasse in absoluter Bestlage am Ruckerlberg

Erstklassige

Lage:

direkt am Leonhardbach

In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Graz: Am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit direkter Anbindung an Hilmteich und Leechwald

• ein Refugium für anspruchsvolle Spaziergänge, Erholung im Grünen und echte Lebensqualität. Naturidylle trifft urbane Exzellenz
• Graz Zentrum, erstklassige

Infrastruktur:

und kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe.

Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (Baujahr 2017)

Zeitlose Architektur auf höchstem Niveau: Modernes Design mit hochwertigen Glas-Absturzsicherungen, lichtdurchflutetem offenen Stiegenhaus, Personenaufzug und direktem Zugang zur Tiefgarage. Mit nur 7 Einheiten steht dieses Ensemble für Privatsphäre, Exklusivität und Wohnen mit Stil

• fernab anonymer Wohnanlagen.

Wohnfläche mit 50,54 m²

Intelligent konzipiert und perfekt geschnitten: Ein separates, begehbares Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder als wertbeständiges Investment mit langfristigem Potenzial.

Südlich-westlich ausgerichtete Terrasse mit 16,12 m²

Das absolute Highlight dieser Immobilie: Eine über 16 m² große Südterrasse, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Hier entsteht Raum für Sonnenliegen, einen stilvollen Essbereich, üppige Bepflanzung oder eine Lounge zum Verweilen

• ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne und uneingeschränktem Lichtgenuss.

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein helles, einladendes Ambiente und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Die integrierte Küche überzeugt mit Premium-Ausstattung: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle

• bereit für gehobene Ansprüche und kulinarische Momente.

Modernes Bad & WC mit Tageslichtfenster

Zeitlos elegant gestaltet mit hochwertigen Fliesen, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC

• durchflutet von natürlichem Licht dank großzügigem Fenster. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag.

Komfortausstattung inklusive Tiefgaragenplatz

Durchdacht bis ins kleinste Detail: Fußbodenheizung für behagliche Wärme, edler Parkettboden in allen Wohnräumen, elektrische Jalousien für komfortable Licht- und Sichtschutzsteuerung

• und ein wettergeschützter Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 25.000), direkt im Haus gelegen. Wohnen ohne Kompromisse.

Wohnen am Leonhardbach: Stilvolle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem, überdachtem Balkon in Ruhelage

Ihr neues Zuhause in exklusiver

Lage:

Diese traumhafte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, exklusiven Neubau mit nur sieben Wohneinheiten. Die ruhige Sackstraßenlage und die direkte

Lage:

am Leonhardbach bieten eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit modernen Fliesen und ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet ist.

Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich

• das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülbecken und Geschirrspüler höchsten Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist der 16,12 m² große, überdachte Balkon: Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Durch das Glasgeländer genießen Sie die Natur in ihrer vollen Pracht und ein angenehm offenes Wohngefühl.

Das separat begehbare Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Hochwertige Parkettböden und die durchdachte

Raumaufteilung:

schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung (Gas). Elektrische Jalousien an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Lift führt direkt bis zur Wohnungstüre

• für bequemes, barrierearmes Wohnen auf hohem Niveau.

Ein exklusives Wohnjuwel

• jetzt besichtigen! Diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Lage:

Die exklusive Adresse Am Leonhardbach 12c besticht durch ihre malerische

Lage:

direkt an einem der schönsten Spazierwege der Gegend, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Ruhe inmitten der Natur einlädt. Für den täglichen Bedarf liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Nötige bequem zu Fuß erreichen können. Eine zusätzliche Annehmlichkeit ist die nur 5 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Teile der Stadt bietet. Diese

Lage:

vereint somit perfekt die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und garantiert ein Wohngefühl der besonderen Art.