Freundliche, moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe zur U1 & zum Wiener Hauptbahnhof

Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses wird eine freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia vermietet. Der Zustand der Wohnung kann als sehr gut und neuwertig bezeichnet werden. Sie können sofort einziehen, die gesamte vorhandene Möblierung übernehmen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.Die Wohnung hat insgesamt 50,5 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Paare oder Singles. Im 2. Stockwerk gelegen, lässt sie sich zu Fuß oder bequem über einen Aufzug erreichen.
Die Zimmeraufteilung ist wie folgt: Ein Vorzimmer mit 2,12 m², ein Badezimmer mit Badewanne mit 2,81 m², ein WC mit rund 1 m², ein Wohnzimmer mit Küche mit 23,91 m², ein Schlafzimmer mit 14,72 m², ein Abstellraum bzw. ein begehbarer Kleiderschrank mit 2,07 m²und eine hofseitige, ruhige Loggia mit 3,9 m².Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 3 m², genügend Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ausreichende PKW-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus.
Der Böhmische Prater, der Laaer Wald/Berg sowie das Sonnwendviertel (Helmut-Zilk-Park) befinden sich nur einige Gehminuten entfernt und laden zum Sporteln, Verweilen oder Entspannen ein.Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Küchengeräte sowie eine exklusive Wohnwand vom Tischler aus Eiche in Echtholz.Folgende Möblierung kann gerne gegen eine Ablöse übernommen werden: Wohnlandschaft (Couch), Couchtisch, Esstisch, 4 Sessel, Sitzbank, Schreibtisch, Bürosessel, Regal, Bett (160x200) mit Matratze.Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage zum Wiener Hauptbahnhof und zur Innenstadt und dennoch haben Sie keinen Verkehrslärm mit der Ausrichtung zum ruhigen und mit einem großen Baum begrünten Innenhof.
Die U1 Station Reumannplatz ist 5 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Gellertplatz (Linie 6 und 11) kann in 3 Gehminuten erreicht werden. Die Linie D mit der Station Hlawkagasse ist in 10 Gehminuten erreichbar und der Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur 1,6 km bzw. 2 U-Bahn Stationen entfernt.Die Central European University (CEU) befindet sich nur 500 Meter entfernt und die größte Fachhochschule in Österreich (FH Campus Wien) sowie die Generali-Arena sind mit dem Fahrrad in 8 Minuten oder mit der U-Bahn in 2 Stationen erreichbar.Ein Spar sowie ein Billa befinden sich in unmittelbarer Nähe für den täglichen Einkauf.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und für Besichtigungstermine oder weitere Fragen stehe ich per E-Mail gerne zur Verfügung.