360 Tour / Büroflächen im Residenzpalast

GROßRAUMBÜRO in Wiener INNENSTADT Diese großflächigen, weiter strukurierbaren Büroräumlichkeiten in einem äußerst repräsentativen Gebäude bieten neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgezeichneter

Infrastruktur:

folgende

Raumaufteilung:

2 Großraumbüros (weiter unterteilbar), eine Teeküche, 3 WC-Einheiten mit jeweils 2 getrennten WC und ein barrierefreies WC. 2 Zugänge über getrennte Stiegenhäuser. Verkehrsanbindung: Schwedenplatz U1,U4 sowie Bus 2A Anmietbare Büroflächen: 1. Obergeschoss ca. 1.488,00 m² € 21,00/m²/Monat 2. Obergeschoss ca. 2.497,77 m² € 22,50/m²/Monat 3. Obergeschoss ca. 1.014,41 m² € 24,00/m²/Monat 5. Obergeschoss ca. 655,63 m² € 25,00/m²/Monat 5. Obergeschoss Top 9+10 ca. 1.075,24 m² € 25,00/m²/Monat netto (fertig ausgebaut und daher sofort bezugsfertig) Die Betriebskosten werden mit € 2,65/m²/Monat netto, die Heizkosten mit € 0,85/m²/Monat netto akontiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen. Die öffentlichen Verkehrsmittel U1, U3 sowie U4 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz). Komplette Ausstattungsmerkmale:

• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Bodenbelag Teppich
• Sicherheits- und Zutrittskonzept
• Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung
• Heizung über Radiatoren
• Grosszügig ausgestattete Teeküchen
• hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen
• Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten
• Strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung
• Hauseigenes Notstromaggregat Diese

Lage:

bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Beheizung/ Kühlung werden dzt. monatlich 0,85 Euro/ m² netto vorgeschrieben.

Der Kautionsbetrag beträgt 6 Bruttomonatsmieten. Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis angeboten. Der Mieter verpflichtet sich zu einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap