Exklusives Familienhaus mit Pool & Wellnessbereich in Absoluter Grünruhelage von Klosterneuburg/Maria Gugging

Morgens mit Blick ins Grüne frühstücken, nachmittags im beheizten Pool entspannen und abends den Tag vor dem Kamin ausklingen lassen

• dieses außergewöhnliche Familienhaus verbindet Ruhe, Privatsphäre und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise. In idyllischer Waldrandlage von Klosterneuburg/Maria Gugging, eingebettet in eine ruhige Sackgasse , erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in absoluter Grünruhelage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Klosterneuburg und Wien.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Nutzfläche inkl. Keller: ca. 281 m²
• 3 Geschosse
• Barrierefrei
• Sehr gepflegter Zustand
• Pool, Sauna & Wellnessbereich
• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Solaranlage & Gaszentralheizung Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die begehbare Garderobe sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal für Besucher, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich . Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Gästetoilette . Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders stimmungsvoll präsentiert sich der hochwertig ausgestattete Kamin mit Speichersteinen, der auch Stunden nach dem Heizen angenehme Wärme spendet und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die große Sonnenterrasse ist mit elektrischer Markise , integrierter Beleuchtung sowie Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet und erweitert den Wohnraum vom Frühling bis in den Herbst . Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung

• ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitness- beziehungsweise Yogaraum. Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit großzügiger Dusche , Whirlpool-Badewanne und hochwertigen Armaturen. Eine separate Toilette ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit Zugang zum Balkon . Hier genießen Sie die Vormittagssonne
• ein perfekter Ort zum Entspannen und Zurückziehen. Kellergeschoss & Wellnessbereich

Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint Funktionalität mit Freizeitkomfort. Neben einem großzügigen Hobby- und Fitnessraum erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna , Dusche und WC

• ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein praktischer Haushaltsraum mit Waschmaschine, Trockner und integrierter Wäscheröhre ins Obergeschoss erleichtert den Alltag zusätzlich. Technikräume sowie großzügige Stauraumflächen runden das Angebot ab. Auch im Kellergeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Außenbereich
• Ruhe, Privatsphäre & Freizeitkomfort

Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe ermöglicht Badespaß von Frühling bis Herbst .  Zusätzlich wurden bereits Vorbereitungen für einen möglichen eingebauten Swimmingpool getroffen. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise , integrierter Beleuchtung und ferngesteuerten Infrarot-Heizstrahlern schafft ein außergewöhnliches Outdoor-Wohnerlebnis

• auch an kühleren Abenden . Technische Ausstattung & Highlights
• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Gaszentralheizung
• Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
• Hochwertiger Speicher-Kamin
• Beheizbarer Pool mit Wärmepumpe
• Sauna mit Dusche & WC
• Garage mit E-Ladestation
• Baubewilligung für Carport vorhanden
• Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
• Drei Toiletten
• Balkon mit Grünblick
• Ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Waldnähe

Lage:

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Klosterneuburg/Maria Gugging

• einer der beliebtesten Grünlagen im Wiener Umland. Die Kombination aus absoluter Ruhe , naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit von Wien macht diese

Lage:

besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Klosterneuburg selbst sind in wenigen Minuten erreichbar . Fazit

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeitkomfort in begehrter Grünruhelage . Mit durchdachter Raumaufteilung, Wellnessbereich, Pool, großzügiger Terrasse und liebevoll gestaltetem Garten bietet diese Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und entspanntes Wohnen nahe Wien legen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns ein Angebotsverfahren vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stefanie Baumgartner Immobilien Baumgartner e.U. T: +43 (0) 699 162 89 203 E-Mail: office@immobilien-baumgartner.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap