Ihr Eigenheim mit Wohlfühlfaktor - Nachhaltig, Leistbar, Bezugsfertig

Das neue Reihenhaus in ökologischer Holzbauweise richtet sich an Familien, die modernes Wohnen mit Natur verbinden möchten. Eingebettet in eine grüne Umgebung nahe dem Wiener Neustädter Kanal genießen Sie hier Ruhe, Weite und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege, Wasserlandschaft und viel Grün schaffen ein Wohngefühl wie im Urlaub. Auch verkehrstechnisch liegt das Haus ideal: Der Bahnhof Civitas Nova ist schnell erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. So wohnen Sie entspannt im Grünen und bleiben gleichzeitig bestens vernetzt.

Wohnkonzept mit viel Platz und klarer Funktion

Das Haus wurde auf Alltagstauglichkeit, Nachhaltigkeit und Komfort ausgelegt. Auf zwei Ebenen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 118 m²

• ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Homeoffice und Privatleben entspannt unter einem Dach vereinen möchten.

Erdgeschoss

Ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Der Garten schließt nahtlos an

• ein privater Lieblingsplatz für Frühstück in der Sonne, Spielen im Grünen oder entspannte Abende draußen.

Obergeschoss

Drei angenehm ruhige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

• als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für Komfort im Alltag.

Außenflächen

Ein großzügiger Eigengarten, eine Terrasse und ein Vorgarten schaffen Raum zum Durchatmen. Durch die Südost-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet, große Fensterflächen bringen Offenheit und Wärme ins Haus.

Das Wichtigste auf einen Blick

neues Reihenhaus in nachhaltiger Holzrahmenbauweise

ca. 118 m² Wohnfläche

Vorgarten, Terrasse und großer Privatgarten

3 Zimmer + Wohnküche, 2 Bäder, viel Stauraum

PKW-Stellplatz in der Miete inkludiert

hochwertige, moderne Ausstattung

naturnahe

Lage:

mit sehr guter

Infrastruktur:

und Bahnanbindung

Ausstattung, die den Unterschied macht

Hier ist alles auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt: langlebig, komfortabel und stilvoll:

elegante Parkettböden in den Wohnräumen

moderne Fliesen in Bad und WC

hochwertige Sanitärausstattung

3-fach-isolierte Fenster für optimale Energieeffizienz

elektrischer Sonnenschutz

Glasfaser-Internet (A1 & Magenta)

Fußbodenheizung über Fernwärme

Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage und Alarmanlage

Das Haus ist bereits mit einer Küche möbliert, diese kann vom Vormieter übernommen und abgelöst werden.

Lage:

Natur vor der Tür, Alltag ganz nah

Die Umgebung verbindet Erholung und Alltag perfekt: Der Wiener Neustädter Kanal bietet Natur, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und weitere Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die schnelle Öffi-Anbindung über Civitas Nova macht das Haus auch für Pendler:innen besonders attraktiv.

Mietkonditionen

Mietvertrag befristet für 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Je Haus wird 1 Parkplatz um ca. EUR 39,00 dazu gemietet, ein weiterer Parkplatz ist möglich.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch verrechnet. © 2025, PROPERTY PHOTOS © EHL Wohnen GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Universität <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap