Balkontraum | Optimal Aufgezeilte, Helle 3 Zimmer | Toplage in U-Bahn Nähe

BALKONTRAUM | OPTIMAL AUFGEZEILTE, HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE

Diese ca. 58 m² große, helle 3-Zimmerwohnung  befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse. Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn , andererseits die sehr gute

Infrastruktur:

zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

Loggia + Balkon (ca. 7,17 m²)

2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra

Ausstattung:

Laminatböden in Wohnräumen Fliesenböden im Badezimmer und WC

Einbauküche inkl. Geräten

Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11. Bezirk. Aufgrund der gesuchten

Lage:

sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U3

• Simmering

Wien Simmering Bahnhof

• S80, REX, etc. Straßenbahnlinien 11, 71 Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.06.2026  beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 1.080,10

Kaution: € 3.700,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger

• 0676 690 80 82 E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

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Lage:

Toplage