Außergewöhnliche Maisonette in Biedermeier-Villa - Riedenburg

Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich im historischen "Wachszieherhaus" in Salzburg-Riedenburg. Das Gebäude zählt mit seinen Ursprüngen um 1560 zu den ältesten Bauten des Stadtteils und wurde 2005 mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt seiner historischen Substanz generalsaniert.

Die rund 143 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Highlight ist der großzügige, atelierartige Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren historischen Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung.

Auf der darunterliegenden Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer und WC sowie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC, das sich auch ideal als Homeoffice eignet. Die Küche ist vollständig ausgestattet.

Ein tagesbelichtetes, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine direkt begehbare private Freifläche ist nicht vorhanden.

Ausstattung & Highlights

• ca. 143 m² Wohnfläche
• Maisonette über zwei Ebenen
• außergewöhnlicher atelierartiger Wohnbereich im Dachgeschoss
• historische Sichtbalken und Dachkonstruktion
• großzügiges Schlafzimmer
• weiteres Schlaf-/Gästezimmer bzw. Homeoffice
• großes Badezimmer mit WC
• separates Duschbad mit WC
• vollständig ausgestattete Küche
• Parkett- und Holzböden
• Kellerabteil mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss
• Gas-Zentralheizung
• generalsaniertes historisches Gebäude
• weitgehend verkehrsfreie

Lage:

• Altstadt und Festspielbezirk fußläufig erreichbar
• Bewohnerparkzone

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Zentrale Stadtlage mit hervorragender

Infrastruktur:

Neutor, Mönchsberg Getreidegasse & Altstadt SALK, Universität Mozarteum; Paris-Lodron-Universität ; Paracelsus Medizinische Privatuniversität Die Augustinergasse liegt in der beliebten Salzburger Riedenburg, unmittelbar am Mönchsberg und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Festspielbezirk entfernt. Nahversorger, Bäckerei, Café sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch das Landesklinikum und das Augustinerbräu sind rasch erreichbar. Für Bewohner bestehen Parkmöglichkeiten in der Bewohnerparkzone, die Altstadtgaragen liegen rund 300 Meter entfernt.

Kosten: Miete € 2.476,90 inkl BK, Heizkosten und Warmwasser Kaution 3 BM Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung für den Mietvertrag € 300,00 inkl. 20 % USt. Bezug ab 01.09.2026 Vertragsdauer 5 Jahre kündbar von den Mieter:innen nach Ablauf eines Jahres